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房贷收紧置业如何升级
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2007-10-18 9:59:43


  一连串的加息之后,在购房人“惊魂未定”之时,又遭遇房贷新政来袭。金融政策调控这双看不见的手,已经向广大购房人施压了越多越大的财务压力。

  从抑制住宅房价来说,当然是件好事。这无疑又是对房产投资过热的一次重拳出击。但同时,也给置业升级的自住购房者带来了不小的负担。

  根据中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,利率不得低于银行公布的同期基准利率的1.1倍。

  专家认为,此次政策出台,对于置业升级的购房者有较大影响。据有关数据显示,有30%~40%的二次置业者在购买第一套住房时有贷款,在二次置业群体中一部分置业者通常需要买到第二套住房后才会卖掉第一套住房,还有一部分置业者则不会卖掉原有住房,而是进行出租获得租金来支付第二套住房的月还款。不管是哪种情况,都会提高换房、购房成本。

  改善居住环境、升级自己的住房,是很多人的梦想,但为此背负上沉重的财务负担值不值?如何平衡置业升级需求与购房财力之间的矛盾?该不该买第二套住房?何时购买合适?

  针对这些问题,专家认为,消费者在筹划置业升级时要注意以下三点:

  第一,置业升级不能盲目跟风或跟着感觉走。在决定是否升级前,首先从需求出发,要看现有住房是否能够让自己和家人居住的称心舒适,能否满足家庭的日常起居、家庭成员的工作学习、家庭聚会、款待亲朋等多方面需求。如果现有住房已经明显不能满足上述家居生活需求,那么应考虑进行住房升级。

  第二,在决定升级后,想要在购买能力范围之内买到一步到位的房子,首先要了解自己家庭的生活方式和习性,准确体察家居生活需求,然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境、升值潜力等条件因素,去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。这样,保障您买到的第二套住房适合家庭长期居住,避免日后换房的麻烦。

  第三,在确定升级目标之后,要量“财力”而为。根据自身的财务状况、经济能力和理财计划进行合理的购房财务规划。在筹措购房款时,要站在全盘性、长远的规划角度,充分挖掘现有住房的融资能力。例如:

  如果现有住房所处的地段优越、升值空间较大或还贷压力较小,那么则应采取继续持有并通过出租获得收益,待升值到预期价位时再出售,到时可以用出售房款提前还贷。

  如果您计划购买的第二套住房总价较高,且初期购房资金紧张,那么宜考虑卖掉现有住房,利用出售房款,一部分用来支付第二套房首付,一部分可进行其他投资,获得更好的收益。

  专家提醒您,置业升级是一件大事,牵涉到的问题比较多,既有对现有房产的打理问题,又会对未来家庭生活质量有较大影响。如果您拿不定主意,不妨向我们的理房规划师咨询,他们会根据您的实际情况,为您量身定制最适宜的置业方案。(胡继洪)

  

 
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