7、完善长租房政策

　　此次政策明确，完善长租房政策。对于长租房来说，此次明确写入十四五的建议内容中，说明对于此类产品是比较重视的。从短租到长租的跳跃，需要各类金融等政策的支持。尤其是长租房也需要享受各类同权的保障，包括租房可落户、租房可入学等，这都是后续租售同权方面值得探索的内容。

　　8、扩大保障性租赁住房供给

　　此次政策明确，扩大保障性租赁住房供给。从此类规定可以看出，实际上其强调了租赁住房的政策性改革导向。后续对于租赁住房来说，也会呈现市场化和政策性的两种产品体系。对于此类政策性租赁住房来说，或形成类似人才公寓、蓝领公寓等，较好地和各地的社会经济发展等结合，具有积极的作用。

　　此外，他认为，对比十三五规划的相关内容和当前房地产市场形势，此次十四五规划建议里面有几个重大的创新：

　　第一、首次把“房住不炒”写入到文件中，其对于十四五的房地产政策会有较强的指导意义。

　　第二、土地出让方面有重大调整，这是农地入市政策下的新政策，即农地入市和土地出让收益分配等进行了较好的结合，或者说土地市场的另一半领域即农村土地市场也在积极改革。

　　第三、集体建设用地做租赁住房受鼓励，这是后续租赁市场发展和农地入市发展中需要重点关注的，尤其是各大都市圈近郊区市场的开发或是亮点。

　　第四、住房消费提法下，预计会有各类消费方面的刺激和保障，其本身也构成了内循环机制下的重要内容，有助于房地产市场更好发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示，此次十四五的规划，应该说具有非常好的鼓舞性。房地产领域既提及了住房消费，也提及了房住不炒，应该说有保有压，这有助于房地产市场的更为规范的发展。住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。