严跃进表示,住房消费要真正释放,就要杜绝各类炒房的干扰,即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实,本质上就是为了给住房消费提供更大的空间。 今年虽然受到了疫情影响, 但从最新的数据来看,国内楼市销售总体上逐渐回温。 国家统计局数据显示,今年1—9月份,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。 虽然今年总体上供销渐旺,但楼市的区域分化愈加明显。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,从空间上来说,当前国内房地产市场出现了多层次的分化。首先是一二线城市和三四线城市相比,一二线城市处于一个上升比较快的情况,而三四线下降比较快。在大都市圈和非都市圈,都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化。 “现在明显的是几个强二线城市(楼市比较好),‘十四五’期间可能出现强三线城市,也可能成为较好的发展区域。”倪鹏飞说。 此次《建议》要求“因城施策”,也说明了在“房住不炒”的大前提下,要注重房地产市场的区域特性。 严跃进认为,这也使得后续各地会根据实际情况进行政策调整。这里需要注意两点:第一,各类因城施策的内容,都需要以“房住不炒”为大前提,违背此类前提的政策是不可行的;第二,合理的住房消费刺激等也依然是有可能的,尤其是在扩大内需的大方向下。 |
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