● 戴庆成　报道

　　香港

　　虽然香港楼价近期只是从高位轻微向下调整，但负资产住宅按揭（抵押）贷款宗数却已由第二季的48宗，大幅急升33倍至第三季的1653宗，为2009年第2季以来新高。

　　不过，当地市场人士预料，由于负资产按揭贷款素质仍然良好，大量出现坏账或断供的情况机会较低，相信类似2003年沙斯期间严重的负资产潮应不会重临。

　　香港金融管理局上周五公布，香港今年第三季的负资产住宅按揭贷款宗数，由第二季的48宗，大幅增加至1653宗，为两年半以来首度回升。反映在特区政府连番出招压抑楼市下，楼价开始自高位滑落。其中，负资产宗数绝大部分是涉及高达90%或以上的贷款，包括银行职员的按揭及参与按揭保险计划的贷款。

　　负资产按揭涉及的未偿还贷款金额，由6月底的5800万港元（约932万新元）飙升至9月底的41.4 8亿港元，占未偿还贷款总额0.5%；而无抵押部分的金额则由1800万港元，增至1.65亿港元。不过，自今年首季起，没有拖欠超过3个月的负资产按揭纪录。

　　“负资产”是指市值比尚未清还的本金现值还要低的物业资产。对不少港人来说，负资产是多年以来挥之不去的梦魇，香港负资产问题最严重时期为2003年，该年香港因爆发沙斯导致楼价狂泻。根据金管局数据显示，截至该年6月底，香港负资产按揭个案接近10万6000宗，占总业主人数22%，即平均每5名供楼中的业主，就有1名是负资产。

　　由于楼价下跌，负资产个案不断增加，当时港人的购买力大跌，令香港经济进一步受影响，加上企业裁员等情况，令负资产成为当时社会大问题。及后特区政府收紧土地供应，及经济情况逐渐改善，楼价开始回升，令负资产数字逐渐回落。

　　意味港楼市

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