【#杭州多家银行上调房贷利率#】 据杭州新闻报道:近日,杭州多家银行上调房贷利率。调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。利率的调整影响了购房者的钱包。假设贷款300万,等额本息30年还款。如果购房者买的是首套房,调整后还款总额约606万元,月供16846元。 而调整前,还款总额为593万元,月供16473元。还款总额增加了13万元,每个月多还款186元。如果购房者买的是二套房。那么还款总额同样增加13万元,每个月多还374元。调整前后,差了一辆经济型小汽车的钱。“现在是四大行开始上调,其他银行可能也会在这几天跟进。”杭州中介证实了这个消息。 延伸阅读: 贷款利息的计算公式为利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率,贷款利率一般分为日利率,月利率以及年利率三种,其中年利率=月利率*12=日利率*360,月利率=日利率*30。 在贷款时,主要有等额本金、等额本息、一次性还本付息以及先息后本等不同的还款方式,一般用户选择的还款方式不同,对应的还款利息计算也是不同的。 等额本息计算方法:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。 等额本金计算方法:每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。 一次性还本息计算方法:到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年);到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年);其中:月利率=年利率÷12。
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