房地产投资类信托发行回暖

   “十一”长假后第一个交易周内发行的7款集合资金信托计划中，房地产投资类产品有3款。经历了一个月的低迷期后，随着降息、区域性购房补贴等措施的出台，房地产投资类信托产品的发行开始出现反弹。

　　普益财富统计数据显示，9月份共有8家信托公司发行了9款房地产投资类信托产品，发行数量较7、8两个月的每月15款出现大幅下滑，降到了6月份之前的水平。但是从产品推介情况来看，房地产投资类信托产品仍然十分热销，部分产品在短期内即宣告募集完毕。比如，江苏信托发行的“苏州新城万博置业股权投资集合资金信托计划”9月3日发行，9月12日便宣告成立。

　　业内人士表示，由于预期进入减息周期，房地产投资类信托产品对投资者的吸引力越来越大。普益财富分析报告指出，9月份房地产投资类信托产品的计划募集规模总额达到21.94亿元，平均预期年收益为11.16%。此前发行的房地产类信托一般都能够达到预期收益，例如在上周到期的“红磡领世郡‘领世18’项目贷款计划”，年化收益率达到6.0%-6.3%。

　　但有专家指出，要认清房地产行业当前面临的困境，慎重对待宏观政策的变化。西南财经大学信托与理财研究所赵杨认为，近期央行降息虽然在一定程度上缓解了各行业资金较紧的状况，但此举并非针对房地产行业。房地产企业紧张的财务状况并未得到有效缓解，因此投资风险较大。