新华信托推出汉镒房产股权投资信托

产品概要：

　　本信托理财产品投资于房地产市场，以期获取较高的回报。

　　产品介绍：

　　目标规模： 人民币2000万

　　存续期限： 1年

　　资金要求： 机构委托人认购起点金额为100万元，个人委托人认购起点金额为20万元，并以1万元的整数倍递增。

　　预期收益率：12%/年

　　手续费： 1%/年

　　管理费： 4%/年

　　银行托管费：0.2% (按日计算，按月提取)

　　投资顾问： 上海诺亚投资管理有限公司

　　托管银行： 兴业银行

　　发行机构： 新华信托有限公司

　　产品亮点

　　预期收益率高：12%/年

　　回购资金充沛：汉镒资产管理股份有限公司于2008年6月完成增资扩股计划，股本比一年前创立时扩大354.9%，资金得到了大量补充，资产流动性好，负债率低，具备回购股权及对信托资金本金及收益提供连带责任保证的能力。同时公司收缩投资规模，确保在建项目资金投入。

　　结构设计优势：汉镒资产出让项目方股权，到期溢价回购股权作为第一还款来源，并以劣后身份补足第二还款来源的差价，第二还款来源为项目楼盘销售回款。

　　风险控制到位：新华信托公司严格限制信托资金按照规定的募集资金用途使用；在信托资金安全退出前，信托公司派驻人员对房屋销售过程进行全程监督，每月核对房屋销售与回款情况。

　　销售回款保障：拟与常熟市滨江新城管委会签订购买协议，由常熟市滨江新城管委会购买该项目第一期的写字楼及底层商铺部分，约占总建筑面积的2/3。

　　项目质地优良：该项目土地系汉镒资产管理股份有限公司以底价竞拍而得，成本较低；同时该区域享受优惠政策，能有效降低购房者购房成本；综合型项目改善地区生活服务设施缺乏的现状。

　　投资对象及项目简介：

　　常熟金湾广场置业有限公司成立于2007年12月24日，注册资本为10,000,000.00元，由汉镒资产管理股份有限公司100%出资组建。经营范围：房地产开发经营，物业管理。

　　常熟金湾国际广场项目位于常熟经济开发区滨江新城中心地段。常熟金湾广场置业有限公司于2008年1月2日交清1147.2万元土地款，获得该项目土地。土地使用权面积13332平方米，规划用途为商业用地。项目定位为SOMOCO综合体，总建筑面积34480平米，其中地上建筑面积33330平米，可售面积33330平米，地下约1150平米。

　　(风险提示：本产品以房地产投资为主要投资目标，尽管产品结构得到优化，还款保障程度较高，但仍受到房地产市场走势的影响。请投资者在购买该产品前仔细阅读信托文件。)

　　汉镒产品设计理念及风险揭示：

　　市场环境：高通胀环境下，宏观调控政策紧缩信贷，房地产投资减速。

　　投资人：购房意愿持续下降。

　　投资顾问：上海诺亚投资管理有限公司

　　诺亚的策略：项目方资金充沛，项目销售回款有一定保障，产品结构有优势，同等风险下，收益较高。

　　风险揭示：

　　市场风险：中国经济处于调整期，时间和空间还无法判断，对房地产市场的影响不确定。

　　营销风险：该地区地处常熟滨江新城目标客户相对较少，制定销售策略是该项目成功的关键。

　　项目风险：如果预售计划无法完成，后续建设资金将无法到位，则第二期建设将无法完成。

　　监管风险：虽然新华信托和汉镒资产管理股份有限公司签订了协议，新华信托有权限制信托资金按照规定的募集资金用途使用，但其执行力尚难确定，有待于其项目经理进一步沟通。

　　再投资风险：在降息周期中，由于项目方取得较低成本融资，提前回购股权，导致投资人无法维持较高的年化收益。