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北京楼市交易结构2009年正在发生着显著的变化，在去年底出现一二手房交易量接近后，目前二手房的成交量连续5个月超过了一手房，2月份市场还在争议二手房是否会成为楼市的主导，随着两者差距越来越大这种争议渐渐远去。在业内人士的眼中，北京已经进入二手房主导的时代，这与目前一手房供应结构性矛盾有一定的关系，二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜。 连续5个月二手房成交量超过一手房 4月二手房网签量达21517套，突破20000套，环比3月上涨7%。比一手房的14976网签量，超出6541套。这是继3月以来，连续两个月，二手房网签量远远高于一手房。 事实上，政府统计的二手房成交数据显示，从2008年12月开始，已连续5个月二手房成交量超过一手住宅的态势，而且这一差距越来越大。 4月份二手房成交量能够继续高位运行，主要与需求的持续跟进是分不开的，据链家地产(链家地产博客)统计数据分析，四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成，这相对于历年节后高峰期已过的四月份，是不寻常的。 一手房结构性问题增加二手房需求 二手房市场的需求者中，一部分是由一手房市场转化来的。五一期间，记者去低价一手房现场了解到，这些低价新房紧俏。如太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)，这个均价不到2万元的中小户型精装修楼盘虽然价格不算低，但依然属于目前北京刚性需求瞄准的对象。 类似的情形曾经在很多楼盘上演，如首城国际中心 、华侨城、美利山 等。但在更多楼盘现场，五一期间却比较冷清，这些楼盘大多是2万元以上的"高档住宅"。刚需人群买不起"高价"楼盘，又买不上低价楼盘，显示出一手房结构失衡，导致购房者转向二手房，在这样的心态下，有人在上午看了几个高档新房售楼处后，下午就选择了附近的二手房门店。 "北京二手房时代已到来" 北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，3月和4月的交易量使得楼市一手房和二手房的交易格局发生了显著的变化，前4月的成交量突破5万套，已经奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基础。如果说三月份大家对北京楼市是否已经进入二手房时代尚存争议，4月份过后，大家应该认同这一重大变局了。 从长远来看，一手房和二手房的供应基数差距悬殊，二手房有400多万套的存量，一般位于城市中心区，其中优质的二手商品房经过十多年的沉淀，已经到了更新换代的时候；一手房目前的存量约8万余套，且在地段和价格上与主流需求的距离越来越远，这一不可改变的趋势表明，北京楼市的二手房成交量超过一手房不仅是3月和4月的事实，也将成为今后主流的趋势。 二手房市场超过一手房市场也是成熟市场的规律，北京已经迈进这个阶段。宫萍这样认为。 2008年11月至12月数据分别为一手普宅期房成交量和二手普宅成交量 2009年1月至4月数据分别为新建住宅期房网签量和存量住宅网签量 (单位：套) - 分析 卖家抬价或引起新一轮观望 记者从中介了解到，随着二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，也有少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率在上升。业内人士认为，业主的提价将会对买房者形成新一轮的观望。 在买二手房的客户里面，首次置业的比例下降到30%，拆迁户的比例明显上升到29%，主动改善型置业比例上升到38%，投资客比例仍然不到5%。 四月份以来，链家地产的内部统计显示，50-70平米、90-120平米两个面积档位二手房成交上涨最为明显，环比涨幅分别为13.7%、15.6%。 从区域和户型结构的变化来看，目前支撑二手房市场的需求与一手房基本一致，那就是自住的刚性需求，且多集中于首次置业。 |
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一季度房地产行业网络口碑呈现“一低两高”
保利地产称今年前四个月销售同比增长两倍 刚性需求扫除中国楼市阴霾 但房价持续反弹恐难现 万科4月销售额同比增逾两成 但环比下降 婚房应由谁买单? 80后婚姻真会死在房子上吗? 居住用地成交大降2/3 开发商只敢卖房不敢买地 北京商品房成交量连续三周下滑 回落超过三成 家居巨头大打健康环保牌 深圳经适房首次出现滞销现象 388套房无人认购 北京多个热点楼盘本月或涨价 5月约50个楼盘入市 专家：北京房价下行是必然 仍存10%下降空间 中国楼市目前处于结构性回暖阶段--专家 京现退房潮 应警惕“假按揭”抬头 09年一季度住宅市场去库存化速度加快 专家预测“五一”楼市行情仍是小阳春
