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往年的12月底到次年1月初，一向是租房市场的淡季。然而今年，这股退租潮提前了。与以往不同的是，一些租金较高、户型较大的房源不好租了。 提前返乡退租比比皆是 李女士在青羊区有两套80平米左右的住房，因为在繁华地段，平日里这两套房非常抢手。而从近两周开始，李的房子却不那么好租了。李女士介绍，短短半个月时间，她的两套房子都被退租。"租客说公司业务暂停了，只能退掉房子早点回家，等来年再做打算。"李女士继续挂租，没想到挂出去近两周无人问津。而周围空着的出租房更是比比皆是。"那些外地人回家的回家、换工作的换工作，现在是房多人少。"据富房的工作人员介绍，今年，退租的现象比往年提前，11月底就出现了不少租客退租，这些租客有提前辞工返乡的，也有由高租金换低廉租金的。这位工作人员还告诉记者，由于今年楼市低迷，许多业主转售为租，租房房源一直比较充足。加上目前，金融风暴的冲击，一些企业经营不景气，致使不少打工人士提前退租返乡。 租金高大户型难找客源 记者走访发现，目前租赁市场租金已有下调趋势，除了讲价较松动外，个别房租价格也稍有下降。尤其是三室以上的大户型，由于面积较大，租金基价较高，加之租客减少，导致目前市场上大户型房源难出租。 王小姐在位于东二环新鸿路有一套三室两厅的住房，此前王小姐一直以每月1600元的价格出租，10天前原先的租客退租。王小姐来到中介打算继续以每月1600元的价格出租，但信息挂出一周仍无人问津。 富房公司工作人员介绍，一些房东为了尽快找到租客，便开始下调租金，以成华区二环路附近的房源为例，一套100平的大户型，年内的租金价格在1500-1800元左右，而现在分别会有100-200元的下调幅度。 这位工作人员还介绍说，目前挂出的房源，大多数租价都有50-100元左右的讲价幅度。同时，一些房东为尽快出租房屋，除降低租金外，还会在原租金里包上管理费、卫生费、电视光纤费等。 现在"淘房"是好时机 据介绍，租金随着供求关系的变化时有浮动，租房者应选择提前或推迟租房避开旺季，租金会回落不少。富房工作人员告诉记者，旺季和淡季的一居室价格能相差50-100元，两居室能相差100-200元。特别是每年的春节前一个月左右是房屋租赁市场的淡季，这个时期外地打工者开始退租返乡，而每年的春节过后一个月是旺季。淡季会比旺季租房价格相对较低，降幅约在6%-10%。 该工作人员最后还给各位租房者支了一招：年底许多房屋到期被空余出来，租房者在这个时候租房不但房屋选择余地大，同时还能选择称心、满意房源。同时，年底房屋租赁淡季，相对价格也比其他时期要低很多，因此，对于租房者来说，在此时租房是最合适不过的了。 |
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前11月房地产市场运行情况
