| 第一金融网主办 | |
|
设为首页 |
 |
||
|
|
|
伴随着销售压力的剧增,由社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》中称,2009年,楼市将仍然处于深度调整期,而武汉也有多家楼盘传出停工或缩减开发面积的消息,有专家称,明年楼市,将迎来一波大范围的现房潮。 销售难度大于期房 当下的房地产市场,采用的仍然是期房预售的制度,对于开发商来说,不需要投入全部的成本,就可以赚到足额的利润,但如果进入到现房销售阶段,开发商的成本投入需要达到100%甚至更多,如此一来,加大了投入成本,利润周期也加长。 对于购房者来说,期房销售时,可以"天马行空"地进行概念营销,但对于这种概念的兑现,即使有开发商的保证,当购房和对现房有了实地的考察和了解之后,这些概念会打下不少折扣。武汉一房产研究机构何先生表示,对于房子这件大宗商品,购房者的挑剔程度会更高,即便是一些很细节的东西,也会影响到购房者的决定,也相对弱化了购房者对"价格"的敏感。 或将带来租金下滑 沌口一开发企业副总表示,在楼盘的开发过程中,除了开盘之外,最怕的就是交房了。而在楼市中,交房时引发的各种纠纷也不在少数。 他表示,楼盘入住是对业主和开发商关系的考验,也是对楼市的考验。交房给业主提供了聚集的机会,一些本来很平常的问题也容易扩散矛盾,激发从众心理,从而引发大面积的退房潮。在这时候,开发商"兑现"期房销售时的承诺显得更加重要,同时,需要照顾到售后服务和整体品质的塑造。 此外,现房潮的出现还可能引来租赁市场的价格走低。何先生从置业者角度分析,去年年底、今年购房的大部分购房者都是自住型客户,目前,在未交房前,他们的身份属于租客,然而,如果大量合适的现房涌现,他们会购买现房,快速入住,如此,会带来租赁市场的房源增多,而租金也会相应下降。 此外,如今武汉市存量房源已经位列全国前列,这些未售出房源转移到明年销售,在这个期间,会有越来越多的现房出现,要找到合适的现房房源更加简单,如果这些租客出手,租赁市场租客也会减少很多。 不会成为完全的现房市场 根据武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳研究,目前的市场,虽然现房越来越多,在2009年,会出现更大范围的现房潮,但不会出现完全的现房市场。 她表示,目前,不论是以价换量,还是采取买房送户口、送宝马、送奶牛,相比于今年上半年而言,商品房销售面积近两个月的确出现较大幅度的回暖,许多购房者因为房价下降到自己心理预期价位而出手,商品房销售仍在继续进行中。 而目前不少开发商都放缓了施工进度,施工面积和新开工面积也出现回落,这些因素共同导致的结果是,供给面积逐步减少,而销售面积在增加。从这种形式来看,武汉房地产市场不会成为完全的现房市场。 |
|
||
|
|
||
未获完全产权经适房不得出租 相关管理办法详释 深圳出租屋规定再修改“房中房”禁出租 海口出台新规：经济适用房5年内不得上市交易 成都年底二手房现“退租潮” 大户型难找客源 租金优势不大加之交通不便 深圳“公租屋”遇冷 武汉楼市现房潮出现影响大 或带来租金下滑 转向二手房 销量劲升二成 杭州二手房交易渐生暖意 杭州二手房交易渐生暖意 日兑付税收补贴160万元左右 未来一年北京写字楼市场压力明显加大 租金下滑 上海11月办公楼市场成交放量 商铺严重过剩 洛阳龙门石窟旁出现别墅群续：已全面停工封存 媒体评论：“官员别墅”与小民之痛 宜昌“最牛别墅群”续：国土局成被告 本月庭审
前11月房地产市场运行情况
