有知情人士透露，诸如成都欢乐谷、国色天香等主题公园，位置偏离市区，因此不排除开发商当初拿地时，前期通过打造一些主题公园聚集人气，后期再来开发一些高档别墅住宅小区，以此抬高商品房的售楼价格。

　　该知情人士称，这是早年各地的普遍做法，但在目前城市用地紧张的前提下，城市规划又逐渐向外拓展，这类高端物业小区容积率小、占地面积大，继续获准开建“主题公园＋高端住宅小区”的打包式项目，所受限制自然会越来越多。

　　不过中原地产（重庆）市场研究部副总监孙刚认为，主题公园属于人为打造的旅游地产项目，只是旅游地产开发的一小部分，相关《意见》出台有利于开发商把眼光放向未来依靠天然旅游资源形成的旅游地产市场。

　　他指出，将来的旅游地产应依托天然旅游资源兴建的方向发展，比如在某个自然景区打造商铺、娱乐、购物等设施，附带打造住宅性质的度假村或山庄供租售。

　　孙刚表示，现阶段中国楼市的限购限贷多在大城市，地级市和区县多数受到购房信贷限制，没有限购，因此支撑旅游地产开发的需求市场存在，只不过大小开发商会因为各自有项目推向市场而受到竞争的压力。

　　四川省社科院社会研究所教授胡光伟说，主题公园不是不能搞，但做得太多太滥，无益于文化产业大发展的整体定位，是时候“规范”一下了。

　　他说，世界乐园刚开幕时生意红火，但这几年是每况愈下、门可罗雀，相信有关当局出台相关的意见，是要迈出规范的第一步，接下来对整个文化产业进行全面、科学的规划，更符合中国文化产业发展的定位。

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