市场论 (北京彭博电)瑞信集团发布报告称,随着信贷收紧,房产销售放缓,建设速度较三个月前放慢,中国大多数建筑商都遇到了房地产发展商拖欠款项的问题,因此维持对中国房地产股票“减持”的评级。 瑞信援引对建筑公司的调查表示,约有80%的建筑公司称发展商没有及时付款,而房地产公司预计需要为项目投入更多先期投资。瑞信表示,大约27%的建筑公司表示发展商希望放慢建设速度,这一比例高于三个月前的13%。 瑞信表示,“中国房地产市场的回调刚刚开始,完工率下滑和销售疲弱可能将接踵而至”,“鉴于房地产市场依然低迷,信贷环境仍然紧张,我们预计房地产发展商的现金流状况将进一步恶化。” 中国总理温家宝本月表示,中国政府不会放松房地产市场调控。 中国今年上调了购房首付款比例和抵押贷款要求,并在大约40个城市实施了房产限购措施,以避免市场出现泡沫。今年以来,中国央行也三次上调了基准利率,六次上调了银行存款准备金率。 在中国政府楼市调控措施导致销售下降之际,摩根大通持股的中国房地产开发企业雅居乐至少到明年2月前不再购买土地,并将放缓部分在建项目的建设速度。 |
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