在中国多年来反反复复的楼市调控中，有人总结出一个幽默的推论：要观察房价是真降还是假摔，只要看中国是否有业主维权事件发生即可。

　　从最近北京上海等各地传出来的业主维权的新闻来看，房价是真的开始下降了。根据媒体的报道，上海的浦东中海御景熙岸直降6000一平，从23000降至17000，龙湖郦城从18000降至14000；绿地秋霞坊从19000降至13000。

　　但这仅仅是开始，降价引申出几个问题：1、中国房地产市场的长期趋势是什么？会一直下降直至泡沫破灭吗？还是经过调整后再次走高？2、如果不是泡沫破灭，那么何时是底？如何判断底部？

　　对这几个问题的正确判断可能价值千金。在北京上海这样的大城市，那些在2009年房价调整底部的时候成功抄底的购房者节省了几十万上百万的资金。

　　首先回答第一个问题，中国房地产市场的未来到底如何？这次会是二十年房市的终结时刻吗？

　　最近在哈佛游学的王石曾经对这个问题做过一番阐述，他认为只要两个条件不改变，中国的房价就难以下降太多：中国的土地制度和货币滥发。

　　前一个制度短期内估计还看不到改变的可能，后一个虽然现在实施从紧的货币政策，但是拉长到更长的时间来看，信用货币是缺乏约束和纪律的货币体系，货币发行是一种不需要立法的征税，政府有强烈的超发货币的冲动，总体上来说货币滥发的格局是无法改变的。

　　从长远来看，一个国家的房地产市场根本上取决于人口结构，大量的年轻人的购房需求是无法回避和消灭的，只有当一个国家开始步入深度老龄化社会时，住房需求逐渐衰减，房价才会进入漫漫熊市，一去不回头，就像我们的邻居日本一样。

　　虽然中国目前已经开始步入老龄化社会，但是必须看到的一个现实是老龄化和城市化同步进行，在大量人口步入老龄的同时，大量的年轻人涌入城市，成为房地产市场潜在的需求者。而且仔细观察可以发现，城市和农村的老龄化存在很大差异，农村由于大量年青人口的迁出，老龄化速度和程度明显高于城市。

　　短期来看，现在的房地产市场确实存在泡沫，从资金回报率来看，现在很多住宅的资金回报率仅为2%左右，还不如银行的一年期定期存款。

　　潘石屹在微薄上和网友交流时表示，衡量市场有没有泡沫，最重要的有一个指标就是看它的资金回报率，对任何城市都可以用这个指标去衡量。

　　中国住宅的资金回报率非常低，在2%左右，这意味着价格太高了。潘石屹认为，住宅价格会跌,跌到租金回报率达到4%-5%就会止跌。

　　而从实际情况来看，最近房租和店铺租金快速上涨，租售比从房价和租金两个方向同时回归正常。

　　前几天货币政策貌似又有放松的迹象。一个广州的老同事发现，现在买房的银行信贷有所放松，买房用子女或父母名字且夫妻做保人就可以放款。

　　限购政策也面临压力。在前几天人大常委会关于保障房的专题询问会上，限购政策遭到了前央行副行长吴晓灵的质疑，住建部部长姜伟新表示，现在不用税收的方法，而采取限购这种违背市场配置资源原则的方法也是不得已而为之。

　　姜伟新还给出了限购政策退出的条件，住房信息登记系统建立。“如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

　　第二个问题——