经历了十年房市泡沫破灭，美国的房价还没完全恢复，但2015年为它走向全面复苏提供了条件。

　　房价逐年上涨，新屋销售也达到了2007年以来最佳水平，但首次购房者的比例仍维持在历史低谷，而今年早些时候住房拥有率也下降至48年来的低点。

　　那么2016年对购房者、卖房者和租房者将是怎样的一年？《商业内幕》（Business Insider）分析的明年房市走势值得关注。

　　1.房价将继续适度上涨

　　经济学家和房产专家预计房价在大多数房地产市场会小幅上涨3.5%，接近历史平均水平。不过，一些经济学家担心，房价上涨可能会在一些热点市场，如旧金山、丹佛和达拉斯接近泡沫水平。

　　2.贷款利率将小幅升高

　　经济学家普遍认为，随着美联储加息的启动，与它相依存的抵押贷款会立即作出反应向上浮动。不过，30年期固定抵押贷款利率会增速较慢，因为它与10年期国债收益率相关联，而不是美联储利率。

　　30年期抵押贷款利率目前为4%左右，略高于历史低点，但对购房者仍有吸引力。抵押贷款银行家协会预计，2016年这一利率将达到4.5%。

　　尽管有人担心利率提高会抑制房地产市场，但就业保障和工资增长才是影响房市的最大因素。

　　3.首次购房者仍将为买房而挣扎

　　房市复苏缓慢的部分原因是首次置业者的缺失。由于工资停滞和高租金，让他们难以支付购房首付。

　　首次购房者目前的平均年龄已达到创纪录的33岁，明年或许会更高。对于首次购房者的另一个不利因素是，相对低价的房价比其他价格水平的涨幅过快，原因在于相对于过渡房，开发商倾向于建造更大、更昂贵的房子。

　　4.信用会略为宽松

　　尽管不查收入贷款以及不进入屋内即对房价进行估值的年代可能会一去不复返，但经过几年的信贷紧缩限制之后，贷款政策又逐渐宽松起来。FICO评分第三季度平均达到723即可通过贷款审核，达到四年来的最低水平，两年前这一数字为729。

　　因利率上升再融资量下降，明年银行可能更愿意与购房者进行合作。地产数据与分析公司CoreLogic首席经济学家诺萨夫特（Frank Nothaft）表示，贷款人的竞争更会更为激烈，信贷标准和承保将更为灵活。