闲来无事看风云，世间纷扰如幻影；醉翁之意不在酒，霸金之道仅存心。大家好，我是霸金老师，曾几何时，王健林公开场合说：中国房地产泡沫是史上最大的泡沬。

当然，尽管他说的有些晚，尽管他在2014年底还说中国房地产将进入十年平稳期不会崩盘，尽管他的首富基础很大程度源于中国房地暴利，但他现在敢于说句有很大影响的真话，也应点个赞，如果确实是脱开自己利益而说的。我们也要客观的承认，他是一个优秀的企业家，尽管具有鲜明的中国特色。

房地产链条中的获益者，说房价不断上涨永远上涨，那不是新闻，说中国房地产泡沫是史上最大的泡沬，那就绝对是新闻了，而这个新闻，还是之前主要做房地产的中国首富说的，那就是个大新闻。

一个正常的国家，有几样东西本来是不能炒的，就是涉及基础民生的衣食住行，特别是住房和粮食，否则，炒作严重到失控，会造成社会动荡。

中国房地产泡沫如果真是史上最大泡沬的话，说明目前中国的房地产已到炒作严重程度，甚至在一个阶段已经失控，未来日子里，应对由此可能造成的社会动荡，政府是否有足够的准备？或者说，2016年的中国房地产泡沫，会不会摧毁中国经济以及无数个参与其中的投资投机者？

刚刚过去的几天，中国各重要城市的地方政府密集出台了限购限贷政策，似乎配合了王健林的惊世言论，体现了对房地产泡沫炒作突然破裂的高度担忧。然而，这些调控出台后，房地产泡沫就不破裂了？

霸金老师写过的各种投资文章实在已多，之前观点就不重复了，这里说点新东西，中国房地产泡沫的破裂路径。

一线城市，最可能先倒下的是深圳。

最新数据统计，2016年上半年，广东房贷占全国总房贷比重达到20%，这其中，估计深圳一地能占到一半，也就是说，深圳的房贷占全国总房贷比重可能达到10%，深圳在这轮房地产上涨中，运用的杠杆最大，炒作的最疯狂，短期的涨幅也最大，而且，这次的房地产调控，深圳也最严厉，基本在高空中套住了投机盘，下面就看深圳房价如何解体了。

上海房贷占全国总房贷比重达到9%，北京房贷占全国总房贷比重达到5.3%。这两个最大的一线城市会在房价下跌中跟风，单跌幅度会小于深圳，北京又会小于上海。深圳所谓的高科技、金融、高端制造等产业，基础并不牢固，在世界500强跨国公司纷纷撤离背景下，受伤严重，连华为都要迁出。但北京、上海的家底相对更厚实，人均可支配收入同样明显高于深圳。

二线重点城市南京、苏州等地的房价泡沫同样严重。

江苏的房贷占全国总房贷比重大约13%，主要应是流向了这两个城市，这两个城市，过去也是产业和新增流入刚需人口比较良性的代表型城市，他们顶不住，基本会对全国的二线城市产生示范效应的，什么武汉、合肥、郑州等省会城市，都不在话下，这些城市底子并不厚实。杭州和广州的情况特殊些，这轮没怎么涨。

三线四线城市，基本别抱任何希望了，等待他们的，以后会是跟跌不跟涨，当然，这里边有些个别的城市，有独特的概念和环境内涵的，会有个别的表现。

当然，政府的真实态度很重要，政府再强大，也最终无法抵抗经济规律下的房地产泡沫的破裂，但政府可以相当程度延缓其下跌速度和延后下跌时间。这次全面的限购限贷，还不能说政府就是下定决心对房地产大出打手了，明年地方财政会很困难，政府是不是能与土地财政很大程度的切割?

即便如此，政府与土地财政的切割，已经退路不多，因为，能够卖的地基本卖的差不多了，下一步在房产税上动手脚，也是不需要多少猜想的。这一箭三雕的事情，怎么可能不干呢？先不管是否合理，先问下是否还有其他选择。

一箭三雕，一是解决地方财政长期重要来源。二是驱赶资金回流制造业和其他产业。三是经这么一折腾，相当的中产阶级和部分富人财富被高空套灭，等于防控了过多的货币流向日常生活用品，房地产下跌还让大部分穷人拍手称快，好像响应了人民的呼声，收益上政府却没受什么损失，尽快涸泽而渔，但当下格局就是如此。

中国的GDP虽然超过日本成世界第二，但除了华为，很难说出什么有国际争力的重要产品和跨国企业，我们催生了全世界最多房地产富豪，而这些房地产企业的转型很难，除继续拥堵的去玩下金融，干炒买炒卖行当，基本没什么成功转型例子，恒大之前转型到现在斩仓甩卖，可见一斑。

中国房地产泡沫史上最大泡沬，泡沫生成经过了二十年的累积，其破裂的代价一定是沉重的，反复寻底需要多少年？霸金老师之前的文章说过，中国房地产已经让中国的经济软着陆不可能，剩下的社会代价，我们只能慢慢的感受。

最后要说明的是，政府不计代价的继续加大货币信用供给，那是另一个问题，超越了我们一切的经济理性判断，如果房地产真的引发社会动荡，经济上的理性判断就是个毛线，因为希望不会如此，才有这样的文字！