九成战投“撑”恒大、重心转向降负债

　　如今，恒大重组深深房终止，此前为了重组而进来的战投，是去还是留成为外界关注的焦点。

　　11月8日，恒大也发宣布了决议终止与深深房的重组计划。

　　对于此前引入的1300亿战略投资者去向，恒大披露，1300亿人民币战略投资者，其中，863亿战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。

　　同时，恒大将对回购有关协议及回购详情近期发布公告。

　　分析人士认为，鉴于1300亿战投赎回压力已解除，此次重组终止不会对恒大的资金链造成影响。而超九成战投同意继续持有恒大股份，也反映对恒大未来发展的信心。

　　此次重组终止外界亦有预期，随着房地产资管新规“三条红线”的推出，融资进一步收紧，降负债几乎成为绝大多数房企的首要任务。

　　为了降负债，恒大先后采取的措施包括：与战投签署协议转为普通股、分拆物业上市和推动汽车板块A股上市、配售新股份给Vanguard等国际投资者募资43亿港元，148.5亿元出售广汇实业49.56%股权，整体负债已大幅度降低。

　　同时，在房产主业方面，恒大进一步加快销售和回款增加现金流、刚刚过去的“金九银十”，恒大销售表现强劲，截至10月末，恒大年内销售额已达6325.9亿，销售回款高达5307.4亿，均超去年全年，进一步夯实了现金流。

　　在现金流充裕之下，恒大在提前还债和回购股票方面动作频频。

　　恒大于今年10月13日后先后3次提前偿还约294亿港元债务;10月29日以来，10月29日以来，恒大先后进行了4次股票回购，合计耗资超2亿港元。

　　11月6日，中国恒大回购330万股，耗资5444.80万港币，根据回购数量和耗资情况计算回购均价约为16.50港币。

　　11月4日，中国恒大回购482万股，每股价格在15.48港元-15.86港元，总共耗资7622.5万港元。

　　10月30日，中国恒大回购了418.5万股股票，耗资约6440.5万港元，回购价格在15.3港元/股-15.4港元/股。

　　10月29日，中国恒大在市场回购了90万股股份，涉资1326万港元，回购价格在14.7港元/股-14.78港元/股。