关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知

　　长沙住房公积金管理中心、省直分中心：

　　为解决长沙住房公积金管理中心(以下简称“长沙公积金中心”)和湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“省直 分中心”)业务政策不一致导致的“同城不同策”问题，现就统一长沙公积金中心和省直分中心业务政策的相关事项通知如下：

　　一、统一的贷款政策

　　(一)职工申请公积金贷款时住房公积金应连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常。

　　(二)职工家庭(已婚状态指夫妻双方，单身状态指职工个人，下同)未申请办理过公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

　　(三)经测算职工家庭贷款额度低于20万元的，其最高贷款额度按20万元核定。

　　(四)贷款额度计算公式为：贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。

　　贷款n倍数根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”)确定：

　　1、当“个贷率”低于75%时，n=20;

　　2、当“个贷率”介于75%(含)和80%之间时，n=16;

　　3、当“个贷率”介于80%(含)和85%之间时，n=15;

　　4、当“个贷率”介于85%(含)和90%之间时，n=14;

　　5、当“个贷率”介于90%(含)和95%之问时，n=13;

　　6、当“个贷率”高于95%(含)时，n=12

　　长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会公布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2月1日起执行。

　　(五)贷款期限可计算到去定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁(高级职称女技术 人员和处级以上女干部贷款期限可至65岁)。

　　(六)职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。

　　(七)职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。

　　(八)借款人及配偶公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的)次数均不得超过2次(含)。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的，夫妻各算1次贷款记录。

　　(九)职工家庭现有一套住房产权面积超过144m，再购(建) 房的，不予贷款。

　　(十)职工家庭在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款担保且未结清的，不予贷款。

　　(十一)申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的，不予贷款。别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。

　　(十二)职工家庭购买该套住房已办理过住房公积金购房提取(包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心)的，不予贷款。

　　(十三)办理住房公积金提取后再申请公积金贷款的，无时间间隔限制。

　　(十四)开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。在《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款;在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。

　　(十五)购买、建造、翻建、大修普通自住房应在1年内提出贷款申请。

　　(十六)购买二手房申请公积金贷款办理房产抵押时对本 套房房龄无限制规定，已办理住房产权过户的，可以直接向公积金中心提出贷款申请。

　　(十七)申请办理商转公贷款时，本套房屋未出产权证书的，符合抵押条件的其他房产即可设定抵押;本套房屋已出产权证书的，职工家庭先提出申请，待公积金中心审批通过后再结清商业银行贷款。

　　(十八)限购区域内(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域) 严格执行《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函〔2018〕75号)文件规定。

　　(十九)组合贷款总额由公积金中心和商业银行共同审核确定，首套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的 70%，第二套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的40%。

　　(二十)职工家庭公积金贷款正常还款1期后每年可申请 提前偿还部分本金(含对冲)1次，对冲提前还贷金额应不低于 3万元，自筹资金不低于1万元。