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房贷新政:缺乏统一口径 细则存在分歧
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2007-10-16 10:20:59


  浦发招行已出台,部分在制定部分在观望

  “第二套房”难界定,部分房贷审批被暂停

  本报讯 记者 刘薇 报道:房贷新政上月出台以来,一直受各界密切关注。近日,广东省内有银行陆续出台执行细则。工、农、中、建四大银行均称已接到总行文件,要求按央行新政执行,具体细则仍在制定中。而浦发银行广州分行、招商银行广州分行昨日已出台细则,除第二套房按央行规定外,第三套房首付均提至五成甚至更高,利率也随之上涨。其他一些银行仍在观望中。

  浦发第三套房首付五成

  浦发银行广州分行房贷部门人士表示,该行房贷新政细则是“严格按照央行征信系统的记录执行”,这也就意味着颇有争议的“第二套房如何认定”问题,在该行的明确界定是以个人为单位,而不是以家庭或以夫妻双方为单位。“在征信系统中有记录的、贷款余额没结清的,就执行新规”,这意味着,即使在银行按揭过,但只要之前的贷款已还清,那么在浦发申请按揭,就不算第二套房。而之前用自有资金购买的房产,由于银行网络与房管局不对接,因此无法查询,也并不在新政调控之列。对于第三套房,浦发银行将首付提高到至少五成,同时利率也会上浮,具体浮动标准根据客户具体情况而定,第四套则会首付六成,以此类推或干脆不做。业内人士评价认为,浦发对第二套房的认定相对宽松,考虑到了一个家庭的正常换房需求。

  招商银行广州分行的细则除将第三套房首付提至五成外,利率也提高到了基准利率的1.15倍,而且每增加一套房的按揭,首付就提高一成,利率也按基准利率的0.05倍递增。该行对第二套房的认定也是以个人为单位。

  工行、中行、农行等大银行称细则还在制定中。但广东中行表示,该行有意向将第二套房的认定以家庭为单位,对第三套以上的贷款申请,该行要求在首付不低于40%的基础上作适当提高,具体比例根据各地的市场环境及借款人的信用水平确定,该行新推的固定利率房贷仅针对首次按揭置业者。农行表示在细则未出台前,除央行硬性指标外,仍按老办法操作。而此前农行对第二套房的认定是以夫妻双方为同一借款人的。

  银行呼吁央行统一口径

  记者了解到,由于没有一个统一的执行细则,也有不少银行在观望,而细则出台前的市民贷款申请也已暂时搁置不予审批。一家股份制银行房贷中心人士解释说,这样做是为了把握一个合适的尺度,“门槛定紧了怕赶走客户,失掉市场份额;定松了又怕达不到监管部门要求,减弱政策效果,比较难”。该人士认为,最好央行能对第二套房的认定问题出一个统一口径,比如夫妻或家庭算不算一个借款人,已还完的贷款在不在控制之列等。对此,多家银行人士表示赞同。

  也有不少市民认为,从人性化的角度考虑,不应将家庭的正常换房纳入“第二套房”。“随着家庭成员的增加,买第二套房完全是自住而非炒楼,这部分需求不应被打击”。

  有评论人士认为,政策出台之后的配套细则应该在最短时间到位,这样才不致造成市场不必要的误解,更不至“打不中要害又伤及无辜”。不过,昨日也有消息称,央行可能再发细则定义“第二套房”。

  

 
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