作为全球首只投资于中国内地商业物业的上市房地产投资信托基金，我国香港首批上市的三只REITs之一，自成立以来，越秀房托以致力于成为中国商业地产领先的专业化资产管理机构为发展愿景，坚持专业、稳健、卓越、共赢的核心价值观，为股东及社会创造长期稳定的回报。十年来，中国商业地产日益崛起，越秀房托如何在激烈的市场环境中脱颖而出？它究竟拥有怎样的核心竞争力才打造出今天的商业帝国？越秀房托用近十年的创新实践，对这个问题给出了答案。

　　规模与业绩并增

　　越秀房托作为专业资产管理机构，经过近十年的精心运营，硕果累累，使越秀房产基金无论从资产规模、资产价值、基金收入及分派等方面均获得投资者及行业人士肯定，并一举摘得 "21世纪中国最佳商业运营大奖"殊荣。

　　得益于越秀房托敏锐的市场眼光及高瞻远瞩的战略布局，截止2014年，越秀房产基金旗下已拥有广州国际金融中心、越秀新都会大厦、城建大厦、财富广场、维多利广场、白马大厦6个升值物业，资产规模、流通市值均得以大幅提升，累计物业产权面积已达68万平方米，且均位于广州市核心商业区域，增值空间巨大。

　　在扩大本身物业规模的同时，越秀房托将旗下物业资产增值作为重点工作突破，并交出了一份漂亮的成绩单。根据越秀房产基金2014年上半年的财报显示，目前6大物业的出租率均处于高位运行、租金水平稳步提升。其中白马大厦一楼经改造后，商铺的租金已提升18%。尤其值得一提的是，广州国际金融中心在注入基金后，短短一年半时间，写字楼出租率已高达88.75%，平均租金220元/m2，稳居行业标杆地位。

　　相关物业的资产增值也为投资者带来了稳定的理想回报，基金收入及分派实现双位数提升。据财报显示，2014年上半年越秀房产基金实现收入7.45亿元，同比增长了16.6%，上半年每个基金单位分派0.1464港元,同比增长15.6%，按期末收市价计收益率为7.80%。

　　骄人的市场业绩为越秀房产基金赢得了资本市场的专业认可。越秀房产基金于2013年2月底取得了穆迪给予的"Baa2"、标普给予的"BBB"投资级评级，是香港第二家获得该评级的房产基金。

　　越秀房托凭借成功的资产运营模式，在众多优秀企业中脱颖而出，一举摘得2014年"21世纪中国最佳商业运营模式奖"殊荣，入选中国最佳商业运营模式案例。

　　稳健与创新共举

　　近十年来，越秀房托以卓越为目标、稳健为行事作风，凭借丰富的市场经验，高效的商业管理模式，优秀的客户服务，不断优化租户结构、提升物业价值，引领行业发展。

　　作为中国十大服装专业市场、中国服装品牌孵化基地的广州白马大厦，在越秀房托主导下，首创品牌准入制度，严控商家素质；基于市场品牌化发展的定位，通过经营定位调整与改造，优化租户结构；推广白马品牌影响力工程，独创金牌营销活动。另外越秀房托还积极推动白马线上线下全渠道战略，全场开通免费WiFi服务，白马服装网（www.baima.com）汇聚逾千家优质厂家品牌，白马微信（微信号：baima_market）同步为采购商提供一手时尚资讯，通过各种线上线下营销活动的策划，推荐优质品牌及货源，无限商机随手掌控。

　　结合天河商圈的未来发展，维多利广场在越秀房托的主导下，于2014年9月成功转型并重新命名为VT101。通过调整业态、优化布局，陆续引进UNIQLO（优衣库）华南旗舰店、全球知名运动品牌adidas、时尚腕表品牌Swatch以及最文艺的美食品牌探鱼等主力商户，并结合楼层改造以及新命名的VT101品牌形象展示，成功转型为天河商圈新崛起的国际快时尚体验中心，入选"2014影响广州商业地产品牌榜"。转型后的VT101，无论在人气及知名度方面均大大提高，租金收益也水涨船高，再次验证了越秀房托的商业运营能力。

　　2014年，广州国际金融中心迎来服务创新的新纪元。越秀房托以致力打造广州商务形象新标杆为目标，进一步提升国金中心的物业价值，创建了以微笑、高效、专业、 安全、定制、共享为关键词的《6S星钻服务体系》及《地标性超高层建筑安防管理体系》，全面提升服务体验，从而树立了中国商务地标的新高度。与此同时，财富广场、城建大厦、越秀新都会大厦等项目也总结出例如"易捷屋"等一整套完善的服务体系，通过服务的体系化，有效地提高物业的价值。

　　越秀房托对旗下物业不仅进行了大规模的资产改造，扩大物业增值空间，同时也非常注重与国际专业机构的合作，不断提升专业管理的服务品质。公司聘请仲量联行等国际一流物业管理公司作为资产管理顾问，引入仲量联行作为广州国际金融中心的管理方，并持续开展物业评估、风险巡查以及客户满意度调查，稳步提升一线物业管理服务水平。

　　越秀房托在变幻莫测的经济大潮中屡创佳绩，成功打造"资产管理"与"基金管理"一体化、"商业经营"与"物业管理"一体化的商业模式，企业核心竞争力不断强化和提升。未来，越秀房托将继续充分利用集团商业地产资源和金融资源，形成常态化的互动机制，实现管理基金规模的持续扩张，为股东及社会创造长期稳定的回报，迎接市场新的挑战。

　　关于越秀房产基金及越秀房托

　　越秀房地产信托基金（香港交易所编号：0405.HK，简称「越秀房产基金」）是全球首只投资于中国内地商业物业的房地产投资信托基金，于2005年12月上市，目前拥有6个位于广州核心商业区域的租赁物业，包括广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场VT101及越秀新都会大厦。截止2014年6月30日，基金旗下物业总面积68.1万平方米，物业估值227亿元，在亚洲房托基金中位居前列。

　　越秀房产基金的管理人--越秀房托资产管理公司（简称「越秀房托」），专注于中国商业地产市场，具有持续性的资产增值能力、商业营运能力、资本运作能力，是处于行业领先地位的专业化资产管理机构。公司通过积极进取的营运策略、审慎的投资策略、多元化的资产增值策略、稳健的财务策略，为越秀房产基金单位持有人带来长远稳定的投资收益。