2020年下半年以来，深圳东莞杭州等地陆续升级调控，上海楼市满血复活，到年底不少学区房价格已经开始跳涨，局部地区已到了20万/㎡。

2020年12月31日，央行发布两道‘上限’，限制流入楼市的资金比例，包括流入房企及个人房贷。

进入2021年，房贷方面的反应相当迅速，不到一个月的时间，一线城市马上出现了贷款难，放款时间延长的情况，随之来的还有房贷利率加点开始调高。

目前广州已经调高房贷利率，其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP(基点)上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

深圳则是在客户同意的前提下，新房利率要在现有基础上上浮60个基点，达到5.25%左右;二手房上浮100-110个基点，高达5.6-5.7%。当然，还不能确保贷款及时发放。

深圳还升级了调控细则，对于代持，虚假材料等，3年不能购买新房，且不能申请保障房和人才房。

上海则是复制了深圳715新政，对离婚3年内的购房者，按离婚前的家庭拥有套数计算。另外，昨天上海还开始征收房产税，个人免征额度为60平方米，0.6%税率，以新购房单价70%计算。具体计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

相对来说，房产税对于普通的刚需自住者没什么影响，毕竟60平方米的个人标准，在这个一线城市，应该不多家庭会超标。对于高杠杆炒作投机者，则有比较大的抑制作用。

北京近几天也已经约谈部分房产中介，严厉打击哄抬房价者，还有打击违规资金进入楼市恶意炒作，整顿房地产市场。