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台湾都市更新搭配信托 摆平钉子户
作者:佚名 文章来源:台湾《经济日报》 &n 点击数: 更新时间:2008-2-25 9:57:12
    都市更新最怕遇到的应该是死守家园、不肯搬离旧屋的「钉子户」,为解决少数住户不肯配合都市更新计画,当前办理都更案融资业务的银行,都提供「都市更新信托」机制,专款专用,让住户安心。 

    老旧居住小区想要翻新重建,又担心遇上不肖建商卷款潜逃,银行主管建议,可通过信托专户协助处理老旧居住小区更新的大小麻烦事,例如保管住户自备款、拨付工程款,都可通过银行信托专户来运作,还可通过银行代偿尚未还完的房贷。 

    这类老旧居住小区或危楼的更新案,一般至少要耗时一到两年,最辛苦的部分是更新案的规划,及争取划定为都市更新地区,等到整个计画案准备推行了,银行信托专户可以确保更新案顺利进行,特别是资金的保管、拨用及最后产权的分配,避免住户间争议。 

    以国内积极开发都更融资业务的土银来说,几乎九成以上的都更融资案都搭配信托机制。 

    土银企金部主管说,当前手上就有一件完全由住户发起,没有建商添加的都更案「台北市仁爱路晶宫大厦」,为了让所有住户都安心投入资金,就搭配信托机制,由银行依照改建进度拨款给营造商使用。 

    银行指出,除非开发都更案的股东只有一位,不必担心与他人有资金纠纷,如果是有众多股东投入的都更案,藉由信托机制可以让都更计画进行得更顺利。
 
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