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何谓权益型/抵押型/混合型REITs
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2007-12-25 12:02:08

    REITs是「不动产投资信托」的缩写,具有不动产证券化的概念,把庞大而不易变现的不动产,分割成细小单位,再转换为具备流动性有价证券。最常见的不动产证券化投资标的为百货公司、购物中心、饭店、办公大楼。 

    REITs又分三类,一类为权益型REITs,直接投资房地产,藉租金和买卖收入赚取利润,当前全球大部分REITs都属这一类。 

    第二类为抵押型REITs,将募集资金以金融仲介的角色,透过贷款给房地产开发商、经营者赚取利息收入,有时也会向其他银行购买不动产贷款或不动产贷款抵押受益证券,放在投资组合贷给房地开发经营者。 

    第三种为混合型不动产投资信托,兼有权益型和抵押权型的特点,综合以上两种业务,收取商业不动产的租金外,也从事放款业务。 

    REITs基金是投资REITs外,也少部分投资地产股。多半还分为配息和不配息两种,基金报酬来自REITs租金收入,还有股票上涨资本利得。(许韶芹/台湾联合报)
 
 
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