全国平均房贷利率实现“五连降”，且降幅在5月进一步增大。

　　根据研究院对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测，2020年5月(数据监测期为4月20日-5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。而此前，全国首套房、二套房贷款平均利率也已连续4个月下降。

　　研究院研究员李万赋认为，5月降幅较大的主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下调。目前，5年期以上LPR为4.65%。

　　一线城市普遍降，二线城市成都逆势涨

　　5月，研究院监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，除合肥房贷利率未变外，成都成为唯一上涨的城市。

　　若从一二线城市划分看，报告显示，北上广深四座城市首二套房贷款利率均实现下降，且降幅在10BP及以上。其中5月，北京首二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP，二套房下调14BP;广州首套房下调13BP，二套房下调10BP;深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

　　上海仍然保持一线城市中平均利率最低。其首套房贷主流利率水平与此前相同，仍为4.65%，但报告称之前执行较高水平的多家银行在5月大幅下调，调至4.65%。因此，上海整体首套房房贷利率降至4.69%，环比下调10BP。

　　在35个二线城市中，房贷利率整体呈现环比下调趋势，但下调幅度并不一致。其中，有20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度则小于10BP。首套房贷款利率降幅最大的城市为青岛，环比下降幅度达27BP，此外佛山市、长春市、宁波市、太原市四地的降幅也高达19BP。而成都地区成为一枝独秀，首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。

　　房贷利率或保持微幅下降趋势

　　根据融360|简普科技大数据研究院监测的数据，4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一二线城市存在调整差异：一线城市偏好维持加点数不变，但二线城市下调幅度存在差异，多个二线城市环比下调15BP-20BP。

　　李万赋认为，在此次监测期内，有超过70%的银行下调了房贷利率，但考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。

　　5月15日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，开展了1000亿元的MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。

　　李万赋表示，按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。