掌声，一阵又一阵的掌声，昨天下午的浙江省人民大会堂里座无虚席，连过道上都站满了人。一位老者一个多小时的演讲，被30多次掌声打断，每个问题都回答得睿智而风趣，已经满头银发的原全国人大常委会副委员长、著名经济学家成思危，昨天出席了浙江省清华学子总裁经济合作发展促进会2010年会。

面对记者抛出的现在该买房还是买股的问题，他给出的答案是——偏好风险的请买股，保守的买房吧。

楼市问题被追问得最多

长远来看它比股票更保险

随着各地房产新政的出台，部分城市实施限购令，一度火热的房产市场迅速降温，房价接下来如何走，成了市民最关心的问题。面对记者的提问，成思危表示，他看好房产的长期走势。

成思危说，2007年他在央视做过一期访谈节目，观点就是有需求、有能力的人赶紧买房子。当时一位朋友听了他的劝告，买了房子，结果现在他的房子涨了一倍了。现在土地、建材、人工都在涨价，长期看房价还要涨，早买房早享受，但要是不着急，你可以等一等。

记者问他，最近股市很火红，但房价好像滞涨，如果手中有100万元，现在应该买股票还是买房子呢？

成思危说，股市已经走出熊市，估计接下来会有一波行情，但买股的风险比较大，选到牛股赚几倍，选到差的股票，可能还要亏钱，炒股要靠自己的价值判断。根据他的预测，楼市最多跌25%，但长远来看更保险。他的建议就是——偏好风险的去炒股，保守点的买房子。他还补充了一句，这些建议仅供参考，据此入市，风险自负啊。

现场一位做房地产代理的女士表示自己很郁闷，因为房产新政出台后，房产交易很冷清，房产中介业务剧降。她问，房价近期会不会大跌？

成思危表示，部分城市的房地产过快上涨，引起了政府的高度关注。本轮房价上涨过快的一大原因就是地价上涨过快造成的。他不赞成居者有其屋的说法，赞成居者有其所的概念。另外，对于确实买不起房的人，成思危建议首付款应减低一些，还应给予优惠利率。现在政府正在加强保障房建设，让那些买不起房的人有地方住。中央政策目标是遏制部分城市房价过快上涨，并不是打压房价，根据他的预测，房价不可能跌40%或50%，最多跌25%。
棉花等农产品[21.81 -1.62%]炒作是暂时的

资本利得税建议区别对待

一家棉纺企业老总的疑问，代表了很多同行的心声，他的问题是：过去一个月棉花涨了近1倍，不知道要涨到什么时候，我们这些做纺织的企业，连单子都不敢接。

成思危认为，今年绿豆的“逗你玩”、大蒜的“蒜你狠”、白糖的“糖高宗”都是炒作，也有资金在囤积居奇，借机牟利，但炒作是暂时的，最终还是要回归基本面的，最后接棒的人总要买单的。

一位券商人士很关心资本利得税是否要开征，以及怎样开征的问题。

成思危表示，这个问题应该由税务总局来回答，他认为现在的税收按照工资性收入来征收，财产性收入不计入个税范畴，这肯定是不合理的，以后资本利得税可能按照资产总收入来征收。资本利得税如果开征也会区别不同情况，例如你买入一只股票一年未动，跟你天天做交易，尽管最后赚的一样多，但征收的税率肯定不一样，应鼓励投资而不是投机。

一位企业家很关心汇率问题，他表示人民币兑美元长期来看一直延续升值趋势，中国有大量外汇储备，为什么不直接投资国内。成思危说，拿外汇储备去买美国国债，是因为我们没有本领拿外汇储备去赚钱，这是没办法的事。我们买美国国债，还能分到一些利息，如果不买，可能利息钱都赚不到。他笑着说：“你有能力驾驭几万亿美元的外汇储备吗？反正我是没这个能力。”

警惕中国式次贷危机

下一波产业重心是绿色经济

成思危表示，现在发展中国家已经走出了2008年全球经济危机的阴影，而发达国家则走在曲折的复苏之路上。尽管2008年我国依靠经济刺激计划，实现了经济高速增长，但也留下了很多后遗症，其中很重要的就是一些银行把贷款放出去，并没有流入实体经济，而是流入了地方政府的融资平台。美国的次贷危机主要是银行把钱贷给没有还款能力的个人造成的，而中国经济的风险是许多钱贷给了部分没有还款能力的地方政府。一旦地方政府没钱还贷，只有三个出路，一是中央出面解决，这必然会减少在改善民生、社会保障等方面的支出。二是转变成银行的坏账，同样会造成老百姓的损失。三就是多印钞票，用通货膨胀来稀释债务，这也是老百姓的损失。这种金融风险，也是他最担心的问题。

谈到接下来的应变之道，成思危表示，发展绿色经济、实现可持续发展是中国经济发展的一个方向。成思危认为，绿色经济是低碳经济、循环经济和生态经济三者的结合。“我们计算过2005年的数据，由于能源利用效率低，由于环境污染，生态的破坏，我们造成的损失占GDP的比重超过13.5%，而当年GDP增长了10.4%。”成思危分析指出，如果不注意环境保护，就会把环境的债隐性地留给子孙万代，所以我们要注意三低，低能耗，低排放，低污染。成思危表示，接下来的发展重点应该是包括太阳能、核能、地热能等在内的新能源行业，包括会展业、物流业等在内的现代服务业，以及文化产业等。