上半年上海楼市火速回暖。昨日，央行上海总部发布上海市上半年货币信贷运行数据称，受近几个月住房交易量持续增长的影响，上半年中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元，其中6月份新增个人住房贷款127.1亿元，创单月增量历史新高，同比多增100亿元。

从房贷结构看，上海上半年新建房贷款增加23亿元，同比少增71亿元；二手房贷款增加238.7亿元，同比多增274.2亿元，其中6月份二手房贷款增加143.4亿元，同比多增129亿元。

上半年票据融资占比38％

报告称，上半年上海新增人民币贷款3715.5亿元，为去年同期的2.3倍，也较2008年全年多增971.1亿元。上半年全市贷款月度投放呈“W”型走势，贷款季末冲高特征显著：今年3月和6月两个月新增贷款占上半年贷款增量的51.8％，其中，6月份新增人民币贷款999亿元，同比多增818.2亿元，再创上海人民币贷款单月增量的历史新高。

报告称，上海新增贷款行业投向较为集中。上半年，中资金融机构新增的人民币贷款（不含票据融资）主要投向租赁商务业、房地产业、水利环境公共设施管理业及对个人贷款，四类投向贷款增量占比达8成。

从人民币贷款种类看，上半年全市短期贷款增加61.1亿元，同比少增717.8亿元，其中第2季度短期贷款减少258.8亿元，同比多减580.2亿元；中长期贷款增加2067.6亿元，同比多增1199.2亿元。联合证券高级宏观分析师陈勇表示，上半年企业短期贷款同比少增717.8亿元，应是受票据融资激增影响，数据显示，上半年人民币票据融资增加1424.9亿元，占全部贷款增量的38.3％，同比多增1467.5亿元。

企业存款增加较多

存款方面，今年以来，上海市金融机构人民币存款规模呈逐月持续增长态势。6月末，全市金融机构人民币存款余额同比增长25.8％，增幅较上年末上升7.7个百分点。上半年，新增人民币存款5708.1亿元，同比多增2892.9亿元，较2008年全年多增553.3亿元，且明显高于历年全年存款增量。其中，2季度新增人民币存款2845.9亿元，同比多增2001亿元，2季度存款同比多增明显。

此外，企业存款增加较多。上半年，全市新增人民币企业存款2563.2亿元，同比多增1391.4亿元，也较2008年全年多增589.9亿元，占各项存款增量的45％。按期限分，上半年企业活期存款增加1164.8亿元，同比多增1351.9亿元，企业活期存款同比明显多增表明企业即期支付能力较强。

机构观点

农行报告：房贷猛增或加大金融系统风险

虽然眼下金融危机最黑暗的一幕已经过去，而国内楼市的发展现状却充满了不确定性。昨日农业银行总行战略管理部发布最新研究报告，指出近期房贷过快增长或催生“中国式次贷危机”。

农业银行总行战略管理部范俊林表示，近期居民住房贷款快速增加会加大未来金融系统风险。央行降息及相关部门降低房地产项目自有资本金比例等政策，在促使房地产市场繁荣的同时，也使房地产商和居民资金的杠杆程度提高。

范俊林指出，虽然央行近期提高利率的可能性不大，但是当前低利率水平显然不可能长期持续。等以后利率水平提高，经济主体资金高杠杆将使其利率负担急剧上升，如果到时候经济形势不能全面好转，结果将是商业银行坏账水平迅速增长。

此外，虚假按揭问题又放大了商业银行的风险。农业银行总行战略管理部付兵涛表示，“除了中介操作问题之外，很多虚假按揭同楼市‘小阳春’出现之前那段时期开发商资金紧张存在密切关系。”

在付兵涛看来，虽然“中国式次贷危机”的整体风险仍相对可控，但近段时间以来，放贷速度的飙升令银行风险防范的手段和能力处于相对落后的位置。惟一有效的办法就是进行严格信贷审查。

标准普尔昨日也发布报告称，天量放贷纪录将导致商业银行资产质量在今年出现恶化。

记者了解到，针对可能存在的风险，也有银行开始对存量贷款进行盘查，但这一盘查并没有在总行层面得到统一。