今年以来大陆房市低迷不振，尤其下半年经济衰退影响房地产投资，许多房地产开发商纷纷告急。为振兴房市，上海昨（28）日公布新规，鼓励金融机构对开发商信贷支持；另外放宽第二套普通住房可比照首次贷款购屋的优惠政策。市场人士预期，新措施将可刺激上海房地产市场的买气。

　　　上海“东方早报”报导，这项被称为上海“新八条”的刺激房市政策，是根据中国国务院最新下发的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”，结合上海实际情况，明确了三大政策措施：

　　　一是对于已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对符合住房公积金贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。

　　　二是对于其他购买第二套普通住房的家庭，符合住房公积金贷款条件的，每户家庭最高贷款限额从30万元人民币（下同）提高到60万元。

　　　三是对购买和转让普通住房的，给予税收优惠。个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免徵营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额徵收营业税；对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1％税率徵收契税。

　　　在最受关注的银行融资方面，新规中指出，鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目，特别是在建项的信贷支持力度，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组及参与保障性住房建设，提供融资和相关金融服务。

　　　国金证券房地产分析师曹旭特认为，此次的刺激性政策对于楼市的企稳有重要作用，房价距离合理水平的偏差将会受益于税收政策而逐渐收窄。同时，短期回稳的成交量和银行对地产商开发贷款的支持，都会增强购房者入市的信心。

　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预期，明年针对房地产市场的政策将继续放松。他认为，交易环节的税收还有减免余地，包括个税和营业税都可以减免。