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昨日，市出租屋综管办对外发布了我市2009年房屋租赁指导租金及测定的相关情况。受金融海啸影响，今年以来，我市出租屋呈现了租金整体下跌、空置率明显上升的态势。从租金上看，我市出租屋整体下跌8.87%，其中厂房降幅最大，达到10.9%；商铺次之，降幅为9.82%；仓库降幅为9.62%；办公用房降幅为7.15%；住宅降幅为6.86%。从空置率上看，厂房最大，达30%左右；住宅次之，达11%；写字楼为9.2%；商铺尤其是社区商铺为5%。 据了解，日前，市出租屋综管办组织有关调研人员对全市出租房屋进行了调查、测算，从而制定了《深圳市2009年房屋租赁指导租金》。这次调研的主要负责人告诉记者，此次房屋租赁指导租金按街道行政区域划分，分为住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类。其中：住宅类指导租金按带电梯和不带电梯、平房、别墅分别制定；办公类指导租金按多层和高层分别制定；商业类指导租金按多层、高层和简易分别制定；厂房类指导租金按一楼、二楼以上和简易分别制定。今年调研的最大亮点是适当增加了各区标志性建筑物的指导租金样点，以期更方便业主及租户参照比较。 根据调查结果显示，今年我市各区房屋月租金变化幅度不一，其中下调最多的是在南山区，平均降幅为12.43%，该区的厂房、住宅和商铺租金跌幅均超过了平均值，分别达到了18.2%、16.83%及12.86%；而变化略为平稳的则是罗湖区，平均降幅仅为2.93%。业内人士分析，南山区租金的大幅下降与该区的交通等配套设施还在建设中，以及前段时间累计过高升幅等因素均有关系。租金下降幅度排在第二位的盐田区，平均降幅为11.26%。 与罗湖相比，同为商业中心区的福田区的表现差强人意。根据全市出租屋综管系统的登记资料显示，该区房屋租赁市场在房屋租赁面积、月租金、租赁交易额等方面比去年同期都出现了萎缩态势。房屋租赁合同登记(备案)比去年同期下降10%，其中用途为办公、商业的租赁合同比去年同期下降15%。此外，登记(备案)的房屋租赁面积比去年同期下降24%，其中用途为办公、商业的租赁面积比去年同期下降19%。 关外的宝安、龙岗和光明新区的租赁市场受金融海啸影响较大，各类出租屋空置率持续攀升，租金跌幅都接近10%。此次调研还发现，近段时间以来，关外私人商业、住宅出租屋提前解除租赁关系有明显增多的情况，以宝安区为例，今年1～2月已注销合同5739份。 全市租金普遍明显下滑，也造成了部分业主持观望态度，宁愿空置，也不愿随行就市，即刻降价出租屋，所以造成我市整体房屋租赁市场交投清淡。 |
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