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今年4月的"春交会"似乎没有预热行情，故3月下旬广州的短租房行情也"逊色"不少。据广州多个中介公司各个分行反映，今年广交会期间的住宅短租市场明显不如往年活跃，咨询和成交个案不多。 受全球经济走低，外需减少、人民币升值等因素影响，广东进出口总值进一步回落。目前国内对外贸易形势"遇冷"，导致广交会的进驻率下滑，参展商减少，令周边的短租市场急剧降温。加上现时经济型酒店、公寓型产品大量涌现，也加剧了短租市场的竞争。 经济型酒店冲击短租市场 中原地产海珠区区域营业经理杨玉筠告诉信息时报记者，以往赤岗板块的佳信花园、雅郡花园等质素较好的小区在广交会期间短租市场尤为活跃，但今年短租市场主要是一些长期老客户找原业主续租，承租量不多。外籍租户也不常见，主要是外地客户为主。 杨玉筠表示，近年赤岗一带的经济型、连锁酒店如雨后春笋般涌现，交通的便利让广交会的参展商不再局促在场馆周边租房，这些因素令区域内的短租业务受到冲击。加上今年经济环境不佳，短租业务也较往年明显减少。现时佳信花园、雅郡花园两房单位短租日租金约为700～800元/日，租金基本上与往年持平。 外商"留恋"淘金板块 由于不少外商多年参展都是在流花路展馆，即使广交会迁至琶洲，他们仍会选择在淘金路、花园酒店附近一带租房。中原地产御龙庭分行曾肖曼表示，现时广交会期间的短租业务较高峰时期减少了将近2/3，但大部分外商因为熟悉度和生活配套的关系，仍会选择在淘金板块租房。 据介绍，花园酒店等地方设有专车来往琶洲会展中心，交通非常方便，御龙庭分行近日已成交多宗短租，主要集中在御龙庭、淘金家园、波尔多庄园这类高档小区，租期一般为一个月，其中御龙庭短租价约5000～6000元/月。 经济不佳租期普遍缩短 自2008年开始，广交会就整体搬往琶洲，所以今年短租市场主要集中在天河的天河北、珠江新城、员村，海珠区的赤岗、新港西以及番禺华南板块，为了避免塞车，客商更乐意乘坐准时、快速的地铁，因此地铁沿线的楼盘成为"广交会"期间短租的热门，特别是一房和两房小户型最受欢迎。 满堂红新港中分店店长表示，该店每年广州会期间都会成交一些短租物业，不久前就成交了两套，均为佳信花园的两房，350元/天，租期为一个展期，也就是7天。虽然今天展览集中到琶洲，展期也有所延长，但由于全球经济危机，不少客商只参加一期就回国，而以往通常是租半个月，一直到交易会结束。短租租金虽然没有多少下调，但租期却普遍缩短，业主收益受到不小影响，专业短租的回报受到考验。 |
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