6月2日，一场主题为“西三环，府院生活样本 ”的论坛在西宸原著售楼处隆重举行，包括清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺、亚豪机构市场总监郭毅、新地产主编张文豪、地产中国网总编辑谢红玲、北京龙湖产品总监田菡，西宸原著营销负责人李昂在内的众多嘉宾，在探讨北京顶豪产品突围之道的同时，一起见证了西三环内城别墅——西宸原著的产品价值。

　　”从产品本身而言，西宸原著基于西三环内城地脉，采用恭王府规制造园，无论是在空间，还是在园区的规制之上，均是在引领中国别墅的一次精进。“与会嘉宾一致认为，西宸原著在顶豪产品上有着明显的差异化优势， 是秉承恢复内城气脉基础之上打造的一个府院生活样本。

　　内城府院彰显地段价值 尚未开盘已被意向预定

　　春末初夏，府上花开，龙湖原著系塔尖之作西宸原著样板间盛大开放，预计6月中旬开盘。据了解，西宸原著全盘仅119套别墅，首期仅推售30余套。西宸原著营销负责人李昂向记者透露，“现在已经有两套双拼产品被高量级客户提前意向锁定。”

　　“样板间开放之后，数百组客户到访，其中，大部分为来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，以及少量从东部高端项目中转移过来的高端客户。甚至有些海淀北四环以外的隐贵客户，是10年来都没考虑过换房的，却被我们的产品打动了。”样板间开放之后的访情况，此种情况似乎也出乎李昂的预料。

　　这一次，素有“中国别墅专家”的龙湖又以什么惊艳了市场? “地段、地段还是地段。”这一出自李嘉诚论断,早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。2012年，北京三环原则上不再供应住宅用地;2013年后，四环内接近没有别墅物业。2015年高低配禁止之后，内城更是难现低密业态。基于此，西局板块的绝版地段优势自然成了西宸原著领跑顶豪市场的硬通货。

　　“土地无脉，无称原著”，这是北京龙湖对于其顶级产品系“原著系”的解读。据悉，西宸原著所在西局地块是历史上磨玉局所在与中式传统文化有着不解之缘，同时也是京西最具尊贵府邸气质的区域。而在区域配套方面，距离项目2公里的307医院，5公里的301医院、宣武医院、友谊医院，均为享誉全国的三甲医院。

　　此外，西宸原著自身配套一个一级一类的市属公立幼儿园。据业内人士透露，“今年上半年将出让的西局三号地，还配套了一个9年一贯制的小学+初中，不管是政府主导还是开发商主导，一定引进的是市重点级别的学校。”

　　三环内唯一新规划发展极——丽泽商务区更是赋予该板块无以复刻的洼地价值。作为继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”，丽泽金融商务区总建筑面积将达到950万㎡，规划绿地与建设用地比例为1：1，177公顷绿地，将整座“生态商务区、金融不夜城、立体交通网、信息高速路”，置放于森林之中，是国内第一个园林式生态金融商务区。与此同时，保利、首开、中冶、鲁能等品牌房企的入驻，也为区域带来了高品质产品和活力，从而聚拢更高的市场人气。

　　礼序空间再现王府气派 270°环弧采光成亮点

　　地段之外，产品价值同样赋予了西宸原著领跑顶豪市场的底气。随着样板间的逐步开放，西宸原著的顶豪神秘面纱也开始出现在公众面前。

　　以当代之策，师法恭王府，西宸原著与“万福之园”同制。铜门入府，玉石照壁，内藏“五进五巷”的礼序与规格，层层院落“竹节贯顶”。2.2米小院高墙，三道墙、三重景，四合院式礼序空间再现王府气派。

　　值得注意的是，西宸原著规划2000平方米的御花园，极尽洛阳城逾20种各色牡丹以及西府海棠、国槐、暴马丁香、古紫藤等几十种名贵植物。府院深深，从深山全冠移植，让你在看到这座府园的第一眼，便以为它已在西三环边生长了30年。

　　作为龙湖别墅的顶级产品系，从选材甄选、工艺研磨到艺术配比，“原著”无不从传世尺度，营造与之相呼应的艺术臻品。区别于国内大多别墅的大理石和花岗岩外立面，西宸原著采用葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材，同质于卢浮宫、法国财政部。大坡屋顶，四角飞檐宽度将近1米，强烈的力量感与仪式感，始见盛世唐风的建筑自信。

　　与其他别墅产品相比，西宸原著设计的6.15米挑高地下空间，270°环弧采光，使地下空间完全地上化，成为别墅灵魂点睛之笔。因为被当做别墅灵魂空间的地下室，自然的采光一直是营造者难以解决的问题。“西宸原著创新设计了270°三面环弧采光，最宽处2.4米的采光井，使地下两层的自然采光可完全达到地上平层的采光标准，将别墅地下空间，首次变成光之天堂，实现地下空间地上化。“李昂表示，这样的设计创新式实现了双首层入户，将上三下二，变成地上五层，真正做到了别墅空间的重塑，是中国别墅空间分水岭。

　　据亚豪机构市场总监郭毅介绍：“北京的城市别墅本身供应就是绝对稀缺的产品，之前十年北京三环别墅的供应量只有76套，都已经卖完，未来想在三环内住一套别墅类的产品，除了买76套二手房，买新房只有西宸原著这一个项目，所以西宸原著产品是唯一的。同时2015年顶豪市场的需求已经被调动起来，稀缺的项目才是吸引高量级消费者的关键。“

　　显然，在这一轮顶级豪宅竞争中，西宸原著凭借其绝版的地段、稀缺的别墅业态和差异化的产品品质，满足了改善型人群对于终极置业的多重需求，已成为了今年北京顶豪市场的热点项目。