8月31日，中国金茂在沉寂一年多后终于出手，和中铁建联手摘得石榴庄地块，再次成为人们眼中的焦点。

　　经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价，被中国金茂与中铁建联合取得，扣除公租房部分，楼面价高达60000元/平方米左右。业内预测，“未来售价将达到10万元/平方米。”

　　不仅仅是石榴庄，今年以来，北京土地市场地价全面上5万已是赤裸裸的事实，而且这些高价地块绝大部分在五环外。当前土地收益越来越高，一些地价已占到了房价的五、六成，甚至七成，现在北京很多项目都达到了70%。业内人士分析，那些五环外的高价地，开发商掐脖吐血不挣钱，开盘价也得卖到8万以上。如果做成顶豪的话，那10万+顶多是个起价。

　　在这个大背景下，石榴庄的预期价格并不出乎意料。业内人士认为：即便是这个价格，未来仍有较大的潜力。从以往北京土地成交看，许多当初被认为很贵的地块，后来的价值成长都证明了当初拿地价格并不贵。

　　这不禁令人联想到6年前，那场更加激烈而火爆的拿地竞价现场，随着主持人敲槌定音，令在场者瞠目的广渠地王价格诞生，潘石屹回过头，向一直在身后默默举牌的金茂代表人竖起了大拇哥……从那时起，“金茂”来了。

　　稳坐CBD高端住宅头把交椅

　　广渠金茂府用1000多天的时间创造了北京房地产市场上的多个“首次”和“第一”。

　　2011年，广渠金茂府首次开盘即以29.47亿元的销售成绩稳居当年上半年销售榜首。年末又以近50亿元的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军。2012年4月，广渠金茂府三期开盘，再创售罄佳绩;2012年年底，广渠金茂府四期楼王问世，当日认购超20亿元。2013年6月，金茂府2号楼王再次入市，当天即售罄。2014年，金茂府5号楼王入市，引来众多购房人关注……一直以来，广渠金茂府稳坐CBD高端住宅头把交椅。

　　广渠金茂府全面而极致的体现了中国金茂对于高端住宅“生态绿色”和“科技绿色”的定位和执行标准。完美诠释CBD环保科技宜居住宅，成为中国金茂“绿金标准”的首个代表作。

　　2012年，望京金茂府问世，延续了“绿金”理念和标准，精研产品升级，，更带动大望京区域的整体升级;之后，亚奥和亦庄推出“悦系”产品，赢得居住标杆美名，致力于成为领先的高端地产开发商和运营商的金茂，已将“金茂”品牌打造成中国驰名商标。

　　“金茂”系产品严格贯彻“绿金理念”，以绿色科技、金茂品质的“绿金产品”延续，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展多方共赢、可持续的经营模式。为中国房地产的发展，树立了以未来为基准的“绿金价值体系”。金茂在北京的“双府双悦”项目，均成为所在区域的重要产品，绿金品质受到市场认可与追捧。

　　6年磨一剑 广渠即将完美收官

　　经过6年的辉煌与激昂，广渠金茂府即将以成熟姿态在新房市场稳重谢幕，今年1至8月凭借高性价比的现房产品销售超7亿，目前开发商打出“全北京仅剩3套金茂府”的口号，房源单价约为10-12万，在目前土地稀缺的大环境下，拥有城市核心资源的高端项目奇货可居，广渠金茂府在五环10万+时代到来的前夜，像6年前一样，成为了无可争议的价值洼地。

　　作为CBD最后一块住宅用地的打造者，广渠金茂府不仅拥有2万平方米的私属园林及高端住宅区内3万平方米的主题景观园林，而且紧邻6万平方米的城市绿地，相当于拥有一个11万平方米的天然“绿肺”，园林面积傲视整个CBD。

　　在科技系统上，广渠金茂府还推出了8大科技体系，实现24小时恒温、恒湿、恒氧。全智能化设计也为购房人提供了最前沿、便利和安全的居住体验。建筑品质上，广渠金茂府从墙面到屋顶，从窗框到玻璃，每一环节都严格以高标准打造。

　　同时，广渠金茂府引进北京第二实验小学朝阳学校，完全按照美国LEED绿色建筑标准打造校园环境，成为国内首个以LEED认证标准建立的绿色小学。

　　核心地段、绿色健康、智慧居住、教育地产、极致园林、精工品质……6年来，由金茂系铸就的这些关键词不断在市场上出现。一路飘红的成绩单也证明了金茂的领军地位与超强大产品力。

　　那么，石榴庄地块有没有资格再造金茂府系传奇?

　　广渠收官，石榴庄接棒?

　　石榴庄地块与广渠地王同样是三环到四环的位置，同样地处成熟商圈，同样交通便利，同样惠承区域经济利好……这样的地块在北京还有几个?

　　2013年以来，通过农展馆、西局、万柳、孙河等地块所引发的疯狂争抢可以看出，北京尤其是核心区域的优质地块，已经是凤毛麟角，极其稀有了。

　　金茂的眼光和标准在于以高品质产品力赢得客户的认可，以可持续发展的理念带动区域的整体发展，以创新力赢得市场的追捧。石榴庄地块具有区域发展的潜力，也具有金茂创造品质和价值的基础。

　　在这样一个具有区域发展潜力的地块上，只需静静期待再造下一个金茂传奇。

　　在金茂北京以往的产品打造方面，可以预示到石榴庄地块的一些产品特征，金茂系产品一直坚持“绿色科技，金茂品质”的产品战略，并在自我建设的典范标准上不断升级，追求超越，总是能给市场带来意想不到的惊喜。

　　作为城市高端价值运营商，金茂所开发的产品，对于区域价值的提升，是有目共睹的，在当前“全北京向南看”的大背景下，金茂落址石榴庄，金茂将在南城为市场带来什么样的惊喜和突破，同样值得期待。

　　随着两大金茂府的陆续收官，金茂系的忠实拥趸们，也期盼着能够不再错过这第三个成为金茂府主人的机会。

　　如果石榴庄将真的成为第三座金茂府，那么现在的广渠金茂府无疑是金茂在北京攒下的家底，现在出手，就是在分享地价暴涨的市场红利，现在不出手，就真的晚了。