在引领美好生活方式的道路上,商业是不可或缺的关键一环,也始终存在着迭新破局的契机。去关注每个区域具体而微的发展脉动,会发现购物中心进入存量时代,商业供应高度饱和只是局部事实。高线城市传统中心城区之外和低线城市的诸多核心区位,亟待匹配高品质大体量的增量商业,来撬动并引领整个区域的商业升级。

作为招商蛇口全新一代招商花园城,上海曹路招商花园城以超15万体量、全维创新的商业生态,深度扎根浦东曹路板块,志在全身心高水准地推动区域型商圈的成型与成长。

11月30日,在浦东新区商务委、曹路镇等相关政府领导,招商蛇口企业高层领导,品牌商户代表、合作伙伴及媒体的共同见证下,曹路招商花园城正式开门迎客,用兼具年轻力和亲子力的消费内容、融合在地文化与自然科技的场景空间,浸入式地呈现出赋新浦东商业的“城市品质生活聚集地”。

98%招商率,95%开业率,全场200+品牌,超50%区域首店,主力店100%区域首进,餐饮品牌90%区域首进,零售配套品牌80%区域首进,这一系列数据均刷新今年上海新开购物中心的开业成绩,印证了多方对曹路招商花园城的期待指数和信心指数。

开业当天,三丽鸥“毛茸物语”全国首展、粉啵啵“星梦绮愈”IP美陈上海首展、造浪音乐节“大咖之夜”等形式多样的特色主题活动,更是为不同喜好的消费者带来了饱满的多感体验。

创新对接区域需求与品牌拓店

打造全方位多层次满足品质消费的“潮玩空间站”

浦东是绝对的商业价值洼地。1210平方公里的辖区面积,相当于59个黄浦区、半个东京或整个纽约。其2022年全年16013亿元的GDP和截至2022年末近580万的常住人口,则超过了不少省会城市。

然而,相对于浦西密集分布的区域型商圈,浦东的商圈密度要低得多。在陆家嘴和前滩两大市级商圈之外,浦东仍然缺乏足以跻身全市前列的热门商圈。

眼下,这种态势正在发生变化。自去年以来,落位浦东的新签约项目和拟入市新项目日益增多。其中不乏港资及内资头部企业的身影。而招商蛇口早在2021年就拿下曹路招商花园城所在的地块,并予以前瞻性的规划。今时今日,曹路招商花园城的潮力启幕,率先打开了浦东各板块商业升级的新气象。

曹路招商花园城位于浦东曹路新市镇中心的核心区位。处于产城融合新发展进程中的曹路,不仅是打造高端产业聚集、人才精英荟萃的高地,还囊括了宜居宜学的品质居住生活区、科教园区和多样丰富的景观风貌。

除了板块自身产业和人口的持续导入,曹路与周边板块的联动效应也拥有极大的想象空间。向西能够联动金桥副中心,往南可借力唐镇、合庆镇打造“唐镇-曹路-合庆城镇圈”。

与产业不断成熟、人口持续汇聚相对的是,曹路及其周边此前一直没有具备引领作用的区域标杆项目。此外,许多希望深入浦东腹地的优质品牌,也因为缺少合适的商业载体,无法在该区域开出新店。只有足够好的产品,才能吸引到更多品牌的关注与进入,从而共同孵化消费“强磁场”,极大地缩短市场的培育期。

曹路招商花园城的出现,一方面以“潮玩空间站”的创新定位、区域内难得的大体量优势以及全新迭代的商业生态,匹配了品牌拓店的需求;另一方面,使得庞大的客群在家门口就能获得多元品质消费的满足感,进而有效承接外高桥自贸试验区、金桥经济技术开发区和张江高科技园区三大国家级开发区及高科技园区的溢出需求,带动区域形成更美好的新生活生态圈。

不止于此,得益于与轨交9号线顾唐路无缝衔接的TOD势能,以及可一站换乘的12号线、附近10+条公交线路、多条快速干道的加持,曹路招商花园城将能够联动片区内的其他商业,激活浦东更多的消费潜力。

精准对接年轻客群和亲子家庭

6大创新业态 100+区域首店 搭建城市级内容“新磁场”

若想让前瞻性的商业模式真正落地,离不开优质内容所生成的吸引力,以此来充分满足目标客群的各类需求。而一座购物中心的品牌力,是其适应市场环境、供给区域内特色内容最直接的载体。了解自己的服务对象是谁,洞察这部分客群的特征,则是锻造城市级品牌力的前提。

除了大量的产业白领、年轻小太阳家庭,曹路招商花园城周边环绕着4所高校、9所中学、18所幼儿园。其中,4所高校分别为上海立信会计金融学院、上海第二工业大学、上海杉达学院、上海戏剧学院,由此合计可覆盖近4万高校师生。

这三大群体构成了曹路招商花园城的核心客群,并且3公里范围内覆盖的人数达到30万+。面对为数众多且充满活力的城市新生代,如何创新业态规划,从而精准地对接他们多元、丰富的高品质消费需求?

曹路招商花园城跳脱传统的业态模式,将核心客群的需求特征提炼为年轻力和亲子力两大关键词,围绕“潮玩和撩趣”,创新划分出潮玩·食造厂、撩趣·颜究所、潮玩·达人馆、潮玩·蕉友集、撩趣·童梦场、撩趣·氧心局6大业态,打磨具有时尚潮流感与品质生活感的品牌组合,以极高的招商完成度搭建起“区域首店+特色品牌”的内容新磁场。

美食,不仅是味蕾的享受,也是提供仪式感、社交性、情绪价值的优先途径。数据也表明,餐饮是增长最突出的消费类型。今年前三季度全国社会消费品零售总额342107亿元,同比增长6.8%;其中餐饮收入37105亿元,增幅达18.7%。

曹路招商花园“食造厂”以味蕾至上的名义,引入了湊湊火锅·茶憩、捞王锅物料理、太二酸菜鱼、牛NEW寿喜烧、西塔老太太泥炉烤肉、左庭右院鲜牛肉火锅、東盛炭烤自助料理、塔哈尔·新疆盛宴、桂满陇·杭州小馆等人气连锁餐饮,全方位地覆盖了从经典菜系到环球美食、从火锅到自助等各品类的就餐需求。

喜茶、乐乐茶、奈雪的茶这三家人气茶饮,在上海几乎所有的高人气购物中心都有其中的1至2家。但据中商数据统计,目前真正能集全这三大品牌的购物中心,上海只有苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、正大广场、南翔印象城MEGA、瑞虹天地等屈指可数的项目,而曹路招商花园城不仅成功跻身此队列,更集齐了茉莉奶白、KOI Thé、霓裳茶舞、桂桂茶、茶百道、一点点、双美、悸动烧仙草、宝珠奶酪、柠檬向右、手挞柠檬茶等新晋及老牌人气茶饮,同时也吸引到了星巴克、Manner、LAVAZZA、瑞幸等“咖啡四君子”。

“童梦场”则引入卡通尼乐园、金宝贝、孩子王、TOP TOY、安格林书画、小猪佩奇旋转派对等婴童品牌,为小太阳家庭打造了功能性、趣味性、互动性、益智性、安全性俱佳的一站式亲子娱教场。

瞄准运动娱乐休闲等体验项目蕴含的社交属性,“蕉友集”集合了星轶影城、星聚会KTV、天空之城、The Green Party、BOMANRRS珀曼等,为年轻人创造多变的社交场景,透过圈层文化的垂直聚焦,为“搭子文化”开辟出一方自在天地。

综合看,曹路招商花园城的品牌组合体现出区域标杆项目的三大特征:首先是涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类,在结构上满足高校师生、产业白领、小太阳家庭的多样化需求。

其次,有效激发首店经济的流量力和辐射力,提升商场的聚客能力。曹路招商花园城90%餐饮品牌为区域首店,零售配套品牌的首店率也达到了80%。就数量来看,区域首店总数逾100家,总占比超过一半,充分解锁了首店经济的消费流量密码。

第三,无论是主次力店,如KKV、优衣库、NITORI、尚优Select、TOMATO GARDEN、名创优品等,还是分业态品牌,如华为、小米、苹果、OPPO,均聚集头部品牌、人气品牌,以此提升消费内容的活力值和潮流

主题式对接在地文化和自然星空

全域打造 兼容烟火平常和星河理想的多属性场景

购物中心是一个时刻变化的生态系统,是商业的场景营造与客群、品牌标签综合匹配的过程,单纯填满品牌然后等待人流来买东西的时代早已一去不返。洞察消费者的情绪需求,因地制宜地打造合适的主题化场景,可以给消费者带来最直观的氛围体验,也是体现差异化特色的引流方式。

地下二层、地上五层的曹路招商花园城,用在地文化、沉浸式主题空间、自然生态,赋予商业场景全新的城市想象力。

一边,把在地历史搬进商场。从曹路在地文化的土壤中汲取养分,以尊重之心融入片区发展,塑造“历史+商业”的在地化场景IP。

在地下一层,曹路招商花园城以制盐、运盐为文化脉络,精心打造了2300平米的“曹路市集”,再现曹路川流不息的繁荣景象。历史中的盐田区、码头区和运河区,分别化身为曹路市集中天空之境、浮岛秘境、星海奇航三个主题场景,并在整个场内巧妙地融入矿车、铁道、车站、渔网、灯塔等元素,交织出具有消费属性和打卡属性的文旅空间,让年轻一代在历史氛围中找到归属感、在移步易景的现代呈现里找到潮流感。

另一边,把公园和星空搬进商场。从地下到屋顶,垂直设计“星际巡游,承载未来”的主题,以几乎无处不在的天文要素和绿色要素,呼应人们对自然和浩瀚宇宙的向往,同时匹配亲子家庭和年轻群体的心中热爱。

户外36米的“天环飞瀑”,成为曹路招商花园城的标志性场景,无论是外部的视觉感,还是进入到内部的近距离打卡,皆有耳目一新的现实体验。天环飞瀑向上衔接星际跑道,向下对接弧形台阶串联下沉广场,结合树木、花瓣、树荫、绿草等元素,上下达成对流和对话的关系,形成浑然一体且具有科技感的森系天文系“双系场景”。

主入口、场内中庭、地下通道、卫生间、休憩室……这些空间也处处呼应着自然星空的特色场景,通过“公园+商业”、“天文+商业”将整个商场设计成人格化的自然探索者。

定制化对接城市更新和商业升级

以“X+商业”的理念不断迭代与城市共生的发展路径

从企业层面看,曹路招商花园城是招商蛇口在商业赛道践行“X+商业”的最新代表作。作为招商商管拓展版图的“主力军”,招商花园城产品线每个项目都会精心选址,精准洞察区域目标客群的所需所想,不断更新“泛生活业态”的品牌池,刷新都市生活的场景空间,深度融合当地城市文化,为消费者提供新颖、独特的多维体验,用持续迭新的商业模式为城市打造“区域商业新物种”,进化为城市可持续生长的重要载体。

在2021至2023三年间,招商商管旗下业务规模年均增速近30%。截至目前,招商商管已布局全国超32座城市,持有管理集中商业项目超70个,旗下项目仍在持续迭新升级,深耕持有商业和轻资产运营并驱,不断刷新城市地标概念。

除了上海曹路招商花园城天文场景,在打造舒适、安全和有吸引力的商业空间的前提下,招商商管还创新打造了成都招商大魔方第五立面空中跑道、南京玄武招商花园城REVALUE的ESG概念等,为商业空间的设计打造提供全新思路。

在业态孵化与创新上,为满足年轻人的个性化需求,招商商管提供空中卡丁车、室内滑雪、潜水、livehouse、海洋王国等全新体验;此外,仍不断加大投入,开展新业态新物种的孵化,扶持新兴品牌力量,创新多元体验。

可以看到,招商商管正秉持因地制宜的原则,结合ESG、低碳建筑等理念,塑造符合中国特色、地域文化和时代特征的特色商业,为城市注入新的生长力。

“招商花园城”之外,招商商管另一拳头产品线“海上世界”也愈加展露独树一帜的发展势能。继深圳海上世界、厦门海上世界获得成功之后,沪上首个邮轮主题滨江商业旗舰——上海·海上世界也计划于2024年亮相上海国际邮轮旅游度假区。