本报记者王玉慧报道 本市首个两限房项目西三旗两限房的物业管理费初定为1.8元/平方米。昨天，记者从北京住总集团北宇物业获悉，西三旗两限房在建设初期就引入物业服务，成为全国第一个引入物业管理的施工项目。

　　施工时引入物业避免浪费

　　昨天，北京住总集团北宇物业总经理裴建华介绍，西三旗两限房建设工地通过招标由北宇物业公司管理，在该两限房建设期间，物业公司将负责办公区域的保安、保洁、绿化、消防、食堂等生活与工作区域的日常管理，公共道路的清扫、环保措施及机动车运行，外围墙的维护和大门警卫等物业服务。

　　“在施工期间就引入物业服务的模式，可以避免参战的诸多单位重复管理、撞车以及造成资源浪费等现象。”住总集团行保部长傅国胜表示，比如食堂以前要建很多个，引入物业后，管理人员就集中到一个大食堂用餐；而外施劳务队伍每个区域也只能有一个食堂。“目前，大食堂已经建成，并取得了卫生许可证，外施队的食堂正在建设，建成后也会申请卫生许可证。”

　　物业费初定1.8元/平方米

　　昨天，北京住总集团北宇物业高级经济师马金山透露，西三旗两限房建成后，前期向居民收取的物业费初定为1.8元/平方米，“这一价格是根据两限房、经济适用房以及西三旗周边富丽桃园等楼盘的物业收费，综合做出的评定。”今后业主委员会成立后，可以对物业公司进行重新评定，决定是否续用。物业公司在施工期间的物业管理费由施工单位承担。

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　　普通商品住房物业费为1元至3元

　　据了解，目前北京的物业费收取是实行市场调节为主，政府指导为辅。经适房以及危改小区实行政府指导价，其他物业包括普通住宅则实行市场调节价。目前北京普通商品房小区的物业管理收费在1元至3元之间，其中带电梯的住宅物业费要高一些。