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去年下半年以来受到全球金融海啸的影响，不少跨国公司放缓了办公楼租赁需求，加之，上海甲级写字楼后续供应依旧庞大，以至于甲级写字楼空置率上升迅速、租金大减。与此同时，出售型写字楼市场也犹如雾里看花，买卖双方信心严重不足，导致今年年初出售型写字楼的供需同比纷纷大幅下滑，而价格也出现较大幅度的下降。 据佑威楼市通系统提供的数据显示，2009年年初两月，上海销售型写字楼物业共计成交15.6万平方米，较去年同期大降逾三成，而2个月的成交量仅较去年12月份高出2.2万平方米。 供需：同比下降明显 佑威·楼市通系统数据显示，2008年前两月，上海出售型写字楼供应约达30万平方米，成交量约为23.57万平方米，成交套数为1782套。到了今年同期，上海出售型写字楼供应只有约25万平方米，同比下降16%；成交仅15.6万平方米，同比下降33%。 值得一提的是，在成交面积大降逾三成的情况下，今年前两月出售型写字楼的套数达到了1822套，较去年同期还增加了40套，可见出售型写字楼分割出售的单套户型面积越来越小。 成交面积大降，随之而来的，出售型写字楼在今年前2月的总成交金额下降也相当明显。记者跟踪数据显示，今年1-2月份，上海出售型写字楼成交约25.5亿元，而去年同期，这一数据达36.5亿元，今年的成交金额同比亦大降三成。 市场分析人士指出，对于出售型的商业地产开发商而言，市场信心不足对其产生的影响，要远大于住宅开发商。该人士认为，住宅有一个居住的刚性需求，而办公物业倾向于租赁为主，购买写字楼的人群基本上都是投资需求，在楼市投资信心不足时，这批人无疑是受影响最大的。 成交均价：已接近一年来最低水平 记者跟踪出售型写字楼信息发现，今年年初两个月开盘的项目有六成都集中在中环线以外，而去年同期开盘的项目中，还只有四成位于环线之外。以2月份的成交为例，从全市来看，2月内环内成交出售型写字楼35套，7129平方米，内外环间成交195套，14338平方米，外环外成交615套，43211平方米，其中内环中心城区成交面积环比上月减少12564平方米，跌幅达63.80%。 搜房网提供的信息同时显示，2月份，嘉定、南汇、奉贤等外环区域2月依然位居写字楼区县成交前列。嘉定区2月成交量环比提升了50%，以184套在楼市领跑，江桥板块的上海电子商城二期工程延续了开盘半年来的热销势头，2月再签48套，同时真新板块的曹安国际商城也有17套成交；南汇区则依然凭借年初开盘的上海周浦万达广场的签约拉动区域成交，93套也占据了整个南汇区签约量的近65%；与万达对应，另一大地产巨头绿地旗下的绿地翡翠国际广场在奉贤写字楼市场成交中也占据了绝对重头，2月签约达99套，占据了区域成交的90%。 佑威房地产研究中心主任陆骑麟指出，目前上海商用物业市场依旧处于低迷期，中环内可售型的中高端写字楼供应正日益减少，商用物业的供应逐步向外环以外区域扩张，这直接导致写字楼物业成交均价的快速下滑，并接近一年来的最低水平。 佑威·楼市通系统数据显示，今年2月，上海写字楼成交面积较1月减少了14.53%，为6.47万平方米。期间的成交均价相比1月份也下跌了35.73%，为12291元/平方米。实际上，记者发现，在目前上海低迷的出售型写字楼买卖市场中，降价销售已经成了一种常态，除此之外，开发商怪招奇出，各种促销手段也不绝于耳。 |
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