市场论

　　麦安东

　　2012年第三季度，北京甲级办公楼租金环比上涨2.4%，是近十个季度之最缓值。

　　季内鉴于有限的可租赁面积及高昂的租金，租赁成交量及问询量均有所减少。但由于新增供给匮乏，全市整体出租率依旧保持在高位。在需求减缓的趋势下，业主开始控制租金涨幅。

　　北京甲级办公楼租金前九个月累计涨幅已放缓至12.8%，且截至年底，全年同比涨幅预计将为16%至18%，同比将下跌26至28个百分点。这主要由于更多企业在新兴区域选址扩张及前述之需求有所放缓所致。

　　另一方面，尽管需求减弱，但未来三年有限的新增供给，应将支撑全市整体空置率稳定在低于5%的水平（2013至2015年的年均供给量预计仅为32万平方米）。尽管租金已运行至高位，但徘徊在历史低位的空置率预计仍将令租金的同期年均涨幅达到7%-10%。

　　（作者为高级董事，北京公司代理部总负责人）