继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。

　　早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

　　昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是征收住房保有税，也是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

　　在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。(中国证券网·上海证券报)

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　　数据显示，住房租价比连续5年向下，银河证券首席经济学家左晓蕾表示：如果今年又去推动房地产大幅涨价，那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做，房产泡沫可能明年就破。

　　“去年是个特殊情况，但是如果今年又去推动房地产大幅涨价，那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做，房产泡沫可能明年就破。”银河证券首席经济学家左晓蕾向本报记者表示。

　　楼市最新：

　　一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身，在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等地大量抢购新房，制造了多个“日光盘”之后扬长而去，让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。

　　陈东琪：房地产市场目前确实存在一定结构性泡沫。当前房市问题的关键不在于房价上涨，而在于短期内房价上升斜率太陡，部分大城市房价短期上涨幅度惊人，存在一定泡沫；一些中小城市房价上涨也快于收入增长，但泡沫特征不明显。2009年二季度以来的房价快速上涨，有危机时房地产投资急剧减少、土地交易市场秩序混乱、政策刺激下需求释放过快、前期基数较低等多方面原因。

　　证券市场基本不存在泡沫。目前，道指比危机前高点仅低20％，上证比危机前高点低50％以上；上证平均PE（市盈率）不足2007年10月的40％，上市公司平均业绩增长明显快于股价上涨，市盈率在合理区间下限。上市公司业绩处在新一轮上升周期起点，未来成长空间很大。