===本文导读===

　　标普：中国房价过高、楼市供应过剩小心降级

　　楼市下行压力减弱微刺激见效？

　　北上广也扛不住楼市下跌刚开始？

　　中国楼市大调整：这次和以往都不一样？

　　三大国际信用评级机构之一标准普尔(标普)警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，比其他亚洲大型房产市场更有可能受打击，房产业未来几年可能面临标普下调评级。同时遭到这种降级警告的还有，因西方制裁而急需资金的俄罗斯银行业。

　　中国约15%的年度GDP都由房产行业贡献，而国内银行业又为兴建房屋和业主购房提供贷款，假如房产市场持续低迷，可能对经济构成重大风险。在昨日发布的亚洲房产评级报告中，标普称，由于可以预计到中国内地和香港房价下跌，亚洲明年整体有“负面倾向”。标普报告称：

　　“销售持续疲弱、融资成本上升、融资渠道减少都在打击(中国的)地区小房企”，“因此，我们可能进一步降级，甚至(评为)违约”。

　　今年1-10月，中国商品住宅销售额同比下降10%，政府已在放松对房地产业的限制。中国央行与银监会9月底推出“认贷不认房”等房贷优惠政策。中国指数院本周一发布的报告认为，贷款新政明显改善了市场预期，而市场何时能实质性回升还要看具体的落实执行情况。另一国际信用评级机构穆迪预计，随着开发商通过打折促销等手段削减居高不下的库存，明年中国房价将继续温和下跌。

　　本周中国统计局公布，70个大中城市之中，10月仅郑州一市新建住宅销售价格环比并未下降，当月同比价格下降的城市有67个，比9月增加9个。但10月这类房价环比跌幅比9月缩小了0.2个百分点，且一线城市的二手房价格环比集体止跌。

　　易居房地产研究院研究员严跃进预计，一线城市今年放松限购的可能性不大，但随着信贷政策放松，改善型需求的入市门槛在降低，购房者的入市节奏将能加快。市场行情转好，利好一线城市的库存压力就会释放，也会减少房价下跌的压力。

　　银行业分析报告中，标普特别提到了俄罗斯，认为在俄罗斯、中国、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度这七大新兴市场之中，俄罗斯的银行业最令人担忧。目前标普给予将近70%的俄罗斯银行业评级展望都是负面，这意味着未来两年他们有三分之一的几率被降级。

　　标普认为，西方制裁直接影响半数以上的俄罗斯银行业资产，短期内直接影响有限，但压力会随着客户取走储蓄而增加。面对西方制裁和国内经济增长放缓给目前运营制造的困难，俄罗斯银行业仍然非常不堪一击。明年主要的风险是，因风险成本和融资增加，俄罗斯银行业资本减少。

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(责任编辑：DF142)