作为全国首单医药园区REIT,浙江省首单产业园REIT,华夏和达高科REIT(180103.SZ)一直备受市场关注。近日,华夏和达高科REIT披露一季报,这是其上市后的第一份成绩单。季报显示华夏和达高科REIT底层资产运营稳健,多项运营指标超预期,一季度累计实现收入2900.48万元,基金可供分配金额为1476.88万元,相较招募说明书同期预测数完成度101.07%,年化分派率4.27%。

5月8日,基金管理人华夏基金和原始权益人及项目运管机构和达高科联合举行主题为“慎始而敬终,行稳致远”的基金2023年一季度业绩沟通会,杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司执行董事兼总经理汪晖、杭州和达科技服务有限公司执行董事兼总经理刘志好、华夏和达高科REIT基金经理惠琦、所付晶详解介绍了基金业绩情况并就投资人关切的问题进行了解答。

一季报业绩开门红

华夏和达高科REIT的首份成绩单十分亮眼。今年一季度无论是底层资产的出租率、存量租金、新签租金这些关键经营指标,还是项目公司层面的营业收入、营业成本、EBITDA以及基金层面的可分配现金与分派率,华夏和达高科REIT的表现都超过招募说明书的预测值,实现了开门红,为投资人实现了较好的收益。

华夏和达高科REIT底层资产“和达药谷一期”和“孵化器”都在杭州钱塘区。分别坐落于杭州国家级经开区的医药港小镇和杭州大创小镇,医药港小镇是杭州生物医药产业的核心区,是省级特色小镇、也是杭州市“最强产业特色小镇”。大创小镇是国家创新人才培养示范基地、也是省级特色小镇。两个项目区位优势明显,区域产业政策支持力度大。

一季报显示,华夏和达高科REIT今年一季度实现收入2900.48万元,EBITDA 1731.52万元,期内可供分配金额1476.88万元,相较招募说明书同期预测数完成度101.07%,年化分派率4.27%。

核心经营指标方面,截至今年一季度末,和达药谷一期项目研办及配套商业部分出租率99.94%,存量租约平均租金1.31元/平方米/天,报告期内新签租约平均租金1.61元/平方米/天;配套公寓部分出租率99.31%,存量租约平均租金1.41元/平方米/天,报告期内新签租约平均租金1.44元/平方米/天。孵化器项目出租率88.08%,存量租约平均租金1.60元/平方米/天,报告期内新签租约平均租金1.68元/平方米/天。

华夏和达高科REIT基金经理惠琦表示,随着老龄化社会的到来,人们对于健康的需求刺激了生物医药产大发展,同时多胎生育政策、消费意识提高等因素也助推了生物医药与医药产业的爆发。浙江省政府以及杭州市政府近年来发布一系列政策以推动产业引进和发展,重点扶持高新技术产业、科技服务产业、初创企业及大健康产业,多层产业扶持政策为项目提供保障。未来华夏基金将与和达高科并肩携手,坚定产业导向、市场化运营,进一步优化经营坪效和发展质量,发挥主动管理能力,保持产品业绩增长趋势,构建具有韧性和可持续的投资组合,为投资者创造长期价值。

专业运管赋能底层资产

优秀的基金业绩表现离不开专业运管机构的赋能。华夏和达高科REIT的运管机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营服务商。

据了解,和达药谷一期的生物医药租户包括生物医药创新药、仿制药、医疗器械等研发小试类企业,对建筑指标、通风、排水、电力能源都有专业性要求。和达药谷一期作为生物医药的专业园区从设计阶段就进行了专业筹划,项目天然符合用户的需求。此外,生物医药企业在入驻后,需要投入重资产,装修成本高,搬迁难度大,加上各类产业准入和许可证照的要求,因此租户黏性高,退租可能性小。而该项目的运管团队也为租户提供了全产业链支持服务,包括生物制品一体化通关平台、危化品的存储和物流,一站式试剂耗材采购平台、项目申报、环评技改等服务,全面帮助租户发展。

孵化器项目位于大创小镇。大创小镇发展早,区域成熟度高,已经集聚了多个园区,科技办公氛围浓厚。孵化器项目距离地铁1号线、8号线文海南路站只有850米,旁边有2条高架,交通非常便利。周边的居住、科教、研发、办公、商业配套很成熟。孵化器项目是钱塘区首个国家级孵化器,也是周边唯一的双国家级园区,“五星级小微园”,已经平稳运营了15年。项目运营团队拥有多年高科技项目引进和培育的经验,擅长助力入驻企业快速成长,是高科技企业落地的首选。同时,能够有效提升区域产业结构和发挥人才集聚效应,促进了大创小镇创新创业氛围,带动了区域发展。

更加值得一提的是,和达高科能够给租户提供众多增值服务,形成了以生物医药产业为特色的“孵化到加速”的产业发展模式,前后孵化了5,000多家企业。和达高科的母公司钱塘产业集团为医药港小镇配套了9.45亿的生物医药基金,带动了57亿的社会资本。同时钱塘产发设立了规模274亿的产业母基金,助推区域发展。杭州经开区管委会主导设立了首期规模2000万元的“和达大创天使基金”,基金主要投向开发区内创业团队和科技型初创企业,重点扶持高校师生创业创新团队、众创空间,引导和带动一批知名创业投资机构和天使投资者,将资本投向开发区企业,支持师生创业,推进开发区创业创新和产业转型升级。 

杭州生物医药国家高技术产业基地投资管理有限公司执行董事兼总经理汪晖表示和达高科愿与华夏基金共同努力,进一步落实提升基金业绩表现的有效措施,未来将持续输出专业化、市场化的运营管理经验,打造受市场青睐的生物医药产业园区产品;还将重点围绕目标客户,通过专业经营能力,持续提升基础设施项目出租率、租金,力争项目业绩超额实现全年目标;同时聚焦精细化管理,在不影响保证项目品质与专业性的前提下,把每一分钱都用在刀刃上,维持项目高水平的经营效率。

未来扩募可期

据悉,华夏和达高科REIT扩募工作在稳定推进中,目前处于扩募的前期准备过程中,如果启动扩募将及时披露。

据汪晖介绍,和达高科可扩募的储备非常丰富。和达高科旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块,到2022年年末,已经储备了园区26个,运营规模超过180万平米,在建拟建规模超过300万平米,储备土地面积1000多亩。