近日,首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT(基金代码:180103)发布2023年年报。2023年华夏和达高科REIT经营表现优秀,为投资人提供了优秀的现金流和可供分配金额。2023年基金全年实现收入11,232.73万元,净利润1,344.97万元,全年可供分配金额6,032.84万元(完成招募说明书2023年可供分配金额预测值的101.80%),按募集规模计算,2023年分派率为4.30%。

在创造优异业绩的同时,华夏和达高科REIT积极与投资者分享收益成果。2023年8月,华夏和达高科REIT向投资者进行上市以来的首次分红,分红金额为3,265.00万元,占截止收益分配基准日(2023年6月30日)的可供分配金额99.99%。2024年1月,华夏和达高科REIT向投资者进行了第二次分红,分红金额为1,530.00万元,占截止收益分配基准日(2023年9月30日)的可供分配金额的99.99%。

底层资产优异的成绩离不开运管机构的赋能。年报显示,2023年华夏和达高科REIT的两家基础设施项目公司整体运营情况良好,无安全生产事故,未发生关于物业资产及收入的诉讼,未发生重大租约变化,外部管理机构未发生变动。截至2023年12月31日,和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为99.37%,当年租金收缴率为89.18%。和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为98.77%,当年租金收缴率为96.44%。孵化器项目出租率为81.56%,当年租金收缴率为92.87%。

展望未来,生物医药产业是新一轮科技革命与产业变革中创新最为活跃、发展最为迅猛的新兴产业领域之一。同时生物医药产业属于典型的“高投入、高风险、高产出、长周期”行业,集群化发展是生物医药产业的一种有效避险机制和竞争利器。作为生物医药产业发展的重要载体,我国生物医药产业园区发展至今,不仅行业规模稳步扩大,行业发展也在逐步规范,获得了国家宏观政策的大力支持。华夏和达高科REIT底层资产所在的杭州市是浙江省生物医药产业的发展核心,近年生物医药产业迅速崛起。园区开发业务具有一定的区域性,进入壁垒相对较高,使得园区物业载体租赁业务亦形成较高的进入壁垒。虽然2024年大国博弈和资本寒冬短期内仍将继续,但对我国生物医药产业发展前景而言,机遇仍大于挑战,未来我国生物医药产业创新和国际化发展战略有望上升至新高度。

华夏和达高科REIT团队将坚定产业导向、市场化运营,进一步优化经营坪效和发展质量,力争为广大投资者们持续创造稳定的回报,与投资者共享项目的发展成果。

风险提示:1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征,其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金,低于股票型基金,属于中高风险品种(R4),具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金,大部分资产投资于基础设施项目,具有权益属性,受经济环境、运营管理等因素影响,基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化,可能引起本基金价格波动,甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产,可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作,不开通申购赎回,只能在二级市场交易,存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险,详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前,请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件,充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考本基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策,独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件,资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议,我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下,本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短,不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险,入市需谨慎。