年轻人40岁前不要买房

　　《红周刊》：那您认为年轻人成家应该买房吗？

　　曹仁超：我常说40岁以前不买房。40岁以前如果买房了，我就没有钱投资《信报》了。当年10万买一个房子到现在是150万，但我投资《信报》到现在是1500万，还不包括过去30年的利息。所以，第一是40岁以前不买房。第二，中国房地产从1994年开始到现在已经涨了15年，还能涨多久？涨5年。但中国经济未来看涨多久？15年。

　　所以作为投资者，是不是应该投资股票而不是投资房地产？1984年在香港买房地产到现在涨了20倍，但如果当时买长江实业、新鸿基等地产股，会赚100倍。所以，从长线看，投资股票比投资房地产好。

　　《红周刊》：不过年轻人买房成家在内地是个很普遍的现象。

　　曹仁超：陆地上爬得最慢的动物是乌龟、蜗牛，海里面爬得最慢的也都是螃蟹、寄居蟹。他们为什么都爬得那么慢呢？都有一个共同点，就是全都背着壳(笑)。

　　《红周刊》：现在大陆有种说法，说高房价是丈母娘推上去的，因为丈母娘要求女儿结婚时男方必须要有一套房子。就像您的女儿结婚，您也会出钱去买一套房子吧？

　　曹仁超：不是。我的女儿今年9月份刚刚结婚，我就要他们租房。

　　现在独生子女那么多，结婚时双方父母都给他们买房，再加上从外公、外婆继承的房子，到最后，一个小孩可能就会有好多套房子。到那时房价会怎样？现在大多数人可能不相信房价未来会跌，但是这样的现象在日本和欧洲都已经出现了。所以总体来看，北京、上海未来5年看涨，超过5年看跌！

　　中国经济繁荣中存在隐忧

　　《红周刊》：这一代年轻人可能就会碰到您说的这种现象了。

　　曹仁超：这种情况1980年就在美国底特律发生过。在中国，我很担心东莞、还有澳门会先出现这问题。

　　《红周刊》：看来您虽然看好中国经济的发展前景，但好像还隐隐有些担忧？

　　曹仁超：美国经济塌下来，是因为消费太多，储蓄太少；中国经济的问题是什么呢？储蓄太多，消费太少。作为政府应该鼓励消费，但这次刺激经济的政策还是投资为主，这样很容易出现错配的(miss matching)情况。在投资刚开始12个月时，有可能对经济有明显的提振作用，但之后还是可能会跌下来，日本就发生过这样的情况。所以短期内我只对未来两年的中国经济发展情况比较有把握。这也是转型期间出现的问题。

　　通过慈善帮助更多人

　　《红周刊》：以您这么多年的经验，您认为投资中最重要的是什么？

　　曹仁超：我赚第一个100万很开心，赚到1000万很满足，超过1000万则没有感觉了。所以2008年香港媒体问我亏损多少，我很开心地告诉他们我亏损2000万，因为这些钱是我永远都不会用的嘛。

　　《红周刊》：看来您的心态才是投资致胜的关键。

　　曹仁超：对于现在的我来说，对市场看对了最开心，看错了不开心。尤其是2003年一整年，我常常给别人很好的投资建议，但自己却不投资，因为那时对我而言钱已经足够用了。但我从2004年又开始投资，是北京农家女校长罗兆红“救”了我，我发现钱还可以帮助更多的人。

　　从明年开始，除了在北京通过慈善帮助农家女学校外，我还会帮助我的发迹地广东省和香港，还有我的家乡宁波，这样我一生一世就满足了。■ (证券市场红周刊)