首批公募REITs就要开始发售了。 REITs是什么? REITs是不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)的缩写,是一种资产证券化产品。 购买股票,我们投资的是公司,购买REITs,我们投资的是不动产。 这个词在国内还很陌生,但是在国外,已经运行几十年了。 这个基金可以投资写字楼、商场、公路、住宅等。 因为REITs购买的不动产是分散的,风险也就分散了,所以相对一般的不动产来说它的风险更低。 这是基金的优势。 从境外市场看,港股和美股的REITs收益还行,历史收益率勉强和标普500打平。 REITs这类产品的收益和风险是介于股票和债券之间的,比较适合保守的投资者。 虽然它的波动没股票大,但是也并不代表毫无风险。 比如由于疫情原因,写字楼里的企业不能正常开工,租金收不回来了,收益一样没法保证。 目前来看,国内首批公募基础设施REITs投资的都是比较优质成熟的基础设施标的,收益回报预期相对比较稳定。
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