小编注：由于联鸿移民的业务发展需要，联鸿集团总裁邹丽娟女士多次往返葡萄牙和西班牙，深入和切身体会并研究葡萄牙与西班牙当地的房产市场，不仅接触了当地律师，房产商和民众，身处这两个这个国家，对葡萄牙和西班牙两国的风土人情以及社会实情均有其独特的见解和体会，在小编的多次邀约下，联鸿集团总裁邹丽娟女士百忙之中抽出时间接受了本报的采访，讲述了其对葡萄牙房产和西班牙房产实地深入巿场调查之后的切身经验，本着交流的目的，希望本文能够对广大投资者带来帮助，能够对有意在葡萄牙和西班牙投资或是想要移民的朋友提供参考的依据和判断，本文应当是截稿时为止国内最权威和最有价值的葡萄牙房产市场信息的文章!同时也是国内第一篇专门针对葡萄牙房产和移民的文章。

　　葡萄牙政府今年初推出黄金居留移民政策，政策中最吸引人的便是主申请人只要在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产(无需背景调查等任何要求)，一家三代人在约两个月内可获得葡萄牙身份和申根成员国26国身份，从此不用再为签证所烦恼，自由进出欧盟成员国，全球180余个国家免签证(仅次于美国)，此政策出台后便吸引了大批来自中国、巴西和俄罗斯等国家的人士申请，而根据葡萄牙移民局内部消息人士的数据透露，截至到今年9月底，葡萄牙移民申请中来自中国的人数最多，己有超过上千人申请葡萄牙移民，其中就有联鸿移民的多批客户在两个月内成功获得葡萄牙居留权。

　　投资房产，大家最看重的无外乎三点：投资回报率、投资风险以及投资金额，而其中”稳当“最重要

　　关于投资金额：50万欧元，相当国内一线城市的中等公寓的价格

　　关于投资回报率：葡萄牙的房产市场已经处于谷底，而受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激，房产市场已经开始回暖，同国内一样，不动产的投资依旧是最稳当的保值方式之一。

　　关于葡萄牙房产投资风险，咱们从两张数据图片开始

　　通过附图1我们可以清晰的看到：2000年以来，葡萄牙(绿色曲线)房产投资呈不断下降趋势，已接近谷底，但是下降的走势比较平稳，这说明什么呢?非常重要的一点，就是葡萄牙房产的相关政策是连续性和一致性的，从投资的角度来说是比较让人踏实的，相反，2000年-2008年之间西班牙(橙色曲线)房产投资过热，西班牙房产投资明显上升，2008年之后，受欧美经济危机影响和次贷危机影响，西班牙房产投资于2007年年底开始直线下滑，经济泡沫开始破灭。

(附图一)

　　附图 2 显示的是1998-2011年期间几个国家房产价格的变化趋势，通过附图2的数据，相对于其他欧共体成员国，葡萄牙房产价格涨幅相当平稳，这由于葡萄牙房产投资的下降和政府保守的政策所致。相反西班牙房产价格自2008年来开始暴跌一直持续至今。葡萄牙房产投资和价格并没有经历暴涨暴跌的情形。没有出现过投资泡沫。

(附图二)

　　由于受欧债危机影响、葡萄牙失业率不断上升、导致许多葡萄牙人买不起房、付不起银行按揭，而原来许多英法居民到葡萄牙购置第二家园度假，由于经济危机的影响，这些国家的人在葡萄牙房产投资下降。联鸿移民调查数据显示，2012年葡萄牙商业地产投资下降50%，住宅地产投资下降38%。而据英国皇家特许调查机构(Royal Institution of Chartered Surveyors)统计，过去几年葡萄牙全国房价下调65%-72%. 高端房产价格下降15%-20%, 联鸿移民总裁邹丽娟女士表示，这才是葡萄牙房产市场不景气的根本原因所在。但受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激，数据表明葡萄牙房产市场现在已经开始渐渐回暖。

　　关于葡萄牙，一些你必须知道的!

　　葡萄牙气候宜人，虽然滨临大海，但并不潮湿和噪热，四季干爽，这里不仅有着迷人的海滩和美味可口的海鲜，更有热情友善质朴的人民，无论你是漫步在里斯本街头，还是在海边沉思，又或是静静地安居在一个小渔村，均会带给你一种莫名的舒适，不知不觉中感叹这个曾经的航海帝国的人文文化底蕴。虽然这是在西方，但葡萄牙的女孩却给人小家碧玉的感觉、男士们言谈举止间的那份淡淡的贵族气质亦是让人备感优雅和舒适。葡萄牙全国一千多万人口，人口密度适中。不会拥挤喧哗，但绝不会让人感觉人烟稀少或者孤寂。葡萄牙南部的海滩优美异常，英法等北欧人人生中最大的乐事便是去葡萄牙的海滩度假，于是许多人开始到葡萄牙购买第二家园，这里是许多人士的第二故乡。

　　今年葡萄牙当局实行购房移民政策以来，房产市场开始复苏，主要是住宅市场，里斯本市区的公寓、周边的别墅及南部的旅游度假房产都受投资移民客户倩来，房价已开始回暖。这主要是受非常实穗的移民政策刺激，许多中国人都蠢蠢欲动，理由是无严格居留要求也就是我们常说的无移民监，第一年只用住7天，第二年和三年共住14天即可，

　　葡萄牙的相关移民法律规定主申请人购买不低于50万欧元房产全家三代人可申请居留权，5年后可申请永久居留权，获得永久居留权后房产可转让，且再无任何居住要求。从低谷买入房产本身升值空间就很大，同时欧元汇率也已跌到低谷也有升值潜力，附带拿个欧盟身份从此去欧盟度假不用签证更方便，联鸿移民的部分客户虽然已经获得美国绿卡，但是也去葡萄牙购置了自己的房产，用他们的话来说这是稳当生意。另外申请居留权的速度也非常快，联鸿移民的好几批客户均是在两个月内获得葡萄牙居留权。相对美国加拿大等国的移民速度，这绝对算是”光速“了，客户也表示非常满意葡萄牙房产的质量和移民申请速度。花50万欧元可购买里斯本市区高档社区的酒店式豪华公寓2到3居室。里斯本周边的一套别墅在70万欧元左右。如果不常住葡萄牙，不少客户选购较容易出租的里斯本巿区的公寓。非常重要的是里斯本市当地人多数住公寓，因此公寓市场具有一定投资价值。

　　对比当年的澳门和香港购房获居留权，所有投资人都赚钱，葡萄牙今天的情形基本类似当年的港澳，联鸿移民总裁邹丽娟表示。简单理解：越早行动越赚钱。

　　今年以来葡萄牙经济开始复苏，房产价格开始回落，由由于中国、巴西和俄罗斯等国及英法等国人大量投资葡萄牙房产市场，葡萄牙房产极具升值潜力. 欧美许多房产专家都认为目前葡萄牙房产无论是自住或是投资都是出手的大好时机，这也是联鸿移民总裁邹丽娟女士的看法。