港府财政司司长曾俊华昨天在记者会上指出,新措施主要是针对威胁到社会及市场波动的楼宅短期炒卖活动,以及为维持楼市健康发展,和不妨碍市民置业的情况下进行。 他说,香港楼市炒卖气氛浓厚,短炒个案急升,12个月内的短炒个案急升114%,当中84%涉及300万元以下物业。故港府增加印花税,是希望令短炒收敛,而不是为库房带来收入。 至于如何界定措施成效,曾俊华称,会留意多项因素决定,有需要时会再推出新措施。 他说:“目前,量化宽松政策带来的影响尚未过去,我们会继续密切监察楼市,绝不会对影响社会经济和金融稳定的风险坐视不理,在有需要时,我们会再次以强而有力的手法,维持市场健康平稳发展。” 当地经济学者关焯照分析,港府在今年内第四次出招遏抑楼市炒风,力度明显比之前强。 他认为,提高两年内转售物业的印花税,将大大增加短期炒卖的成本,估计短期内香港楼价会下调约3%,之后一两个月楼价都会维持在这个水平。 恒生商学书院商学院院长苏伟文也预料,由于炒卖成本大幅增加,短期内短炒个案将急跌20%以上。 他解释,在原定征收的4.5%税项目上,半年内转售物业,将再加上15%额外印花税,令炒卖成本激增至约20%,即所转售物业需有至少约25%的升值,炒家才算有利可图,故他估计措施对非专业炒家带来一定打击。 但苏伟文同时指出,新措施虽然对整体楼市气氛有一定影响,短期或现微调,但调整幅度不会太大。 民主党立法会议员李永达也相信,新措施在中短期可以发挥作用,但提醒港府需要留意措施生效后,利用空壳公司或海外注册公司炒卖的情况有没有上升,以及中国大陆炒家或大陆资金会否取代本地炒家,继续进行炒卖活动。 |
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