● 戴庆成

　　受到近日环球股市波动影响，香港特区政府昨天拍卖的首幅“限量地”，只能以底价55亿港元（8.6亿新元）惨淡成交，远逊于市场预期。

　　当地业界人士相信，金融市场表现波动，加上卖地成绩不理想，短期内香港楼价将会下调5%至10%。

　　港府财政司司长曾俊华回应拍卖成绩时表示，有关成交价是反映市场的情况，他认为这与楼价是两件不同的事。被问到港府会否改变推地的计划时，他则说：“卖地会继续进行。”

　　港府昨天进行本财政年度的第四次土地拍卖，推出的是首个“限量盘”项目——沙田九肚山地皮。该地皮占地24.8万多平方呎，可建楼面逾100万平方英尺，按规定需要最少兴建970个单位。

　　昨日，主持拍卖的港府地政总署副署长罗思善开价55亿港元，每口叫价5000万港元。不过，开始拍卖超过两分钟，却无人承价。罗思善警告若无承价，地皮或会收回后，才由持18号牌的嘉理及信和置业合组财团的代表，承接第一口价。

　　其后罗思善一再呼吁出价，但没有发展商承接。最终地皮以第一口价成交，整个过程仅约5分钟。

　　资料显示，该地皮由信和置业、嘉里及万泰合资，三家公司分别持该地皮的40%、40%及20%权益。

　　比业界预测低许多

　　较早前，香港测量界一般预料，九肚山地皮成交价将介于72.4亿港元至92.7亿港元，相当于每平方英尺楼面地价7019港元至8987港元。