2021年成都房价是涨还是降？

　　作为一个在成都工作了十年的人，我是一步一步看着成都的房价从无到有、从低到高的，在过去的一年时间里，成都的房屋均价从去年六月的13342元一路上涨到了今年五月份的14213元，平均算下来，差不多一年时间里，上涨了一千元。

　　尽管这一千元看起来好像很少，但如果我们买一百平的房屋的话，那么这就相当于去年六月份的房子，在今年五月份，同样的地段同样的一百平，足足贵了十万元。

　　十万元是个什么概念呢？

　　2021年成都市平均薪资只有4600元，这就相当于，成都的房价在一年时间里，一百平，相当于一个月薪4600元的人，要不吃不喝工作两年时间，才跟得上成都这一年来房价的涨幅。

　　可以说，成都的房屋均价和成都的平均薪资水平，是相差甚远的。成都房屋均价14213元，成都市平均薪资只有4600元，足足差了三倍多。

　　当然了，没有对比就没有伤害，如果与杭州相比的话，大家就会发现，成都的房价已经足够“良心”了。杭州今年5月份的房屋均价是三万元，而杭州的平均薪资只有五千多，这么算下来，相差了六倍左右。

　　因此，在这一批新一线城市里，成都的房价的确算得上“厚道”了。但厚道也有厚道的原因，我们说一个城市的房价走势如何，不外乎就依靠这几个因素：地理位置、人口、经商环境。

　　成都的房价未来到底会如何？我们一个一个来说。

　　一、地理位置

　　一个城市的经济天花板，地理位置我个人认为是占比最大的。究其原因，交通是非常关键的一环，在经济发展中，交通决定了经济交易过程中的成本高低，北上广深这些地方，无一不是在东部省份，便捷的地理位置，依托于长江三角洲，是其天然的地理优势。

　　而成都呢？从地理位置上来看，是内陆城市，与东部相隔甚远，陆路交通一般，水路交通几乎没有，仅仅是外贸这一块，就算是劣势。

　　但成都的地理位置也并非毫无优势，作为承接中西部的枢纽，成都在这一点上我个人认为会比重庆的地理位置更好。

　　经济发展，贸易、制造业、运输业、服务业、金融业缺一不可，而好的地理位置，不仅仅能够吸纳更多的人才，还能够节省更多的成本。

　　从地理位置来看，这就决定了成都的房价在新一线城市当中，很难有多么高的竞争力。当然了，这对我们市民来说，自然也是好消息，高房价总归来说是泡沫，破灭只是时间问题。

　　二、人口

　　金融学者香帅说，一个城市未来的房价如何，其根本依然取决于该城市的人口，是每年净流入得多，还是流出得多。

　　从这一点来讲，我是认同这个观点的。人口是什么？人口就是经济，人口就是增长，只有有了人口，才会有增长，房价也不例外。

　　根据成都市历年的统计数据显示，成都市的常住人口不断增加。2000年为1124万人，2005年增加至1221万人，2010年增加为1405万人，2015年进一步增加至1443万人。不难发现，2005—2010年是成都市人口增加最快的五年，平均每年增加36.8万人;2010—2015年的增速有所放缓，五年一共才增加38万人。

　　根据2019年的最新数据来看，成都市常住人口为1658.10万人。我们再剔除老龄化带来的人口自然减少等因素，那么从目前的人口总量来看，足以支撑起成都市未来的房价。