提问:楼姐你好,松山湖为何就成为东莞房价的“领头羊”? 回答:松山湖展现“创新城市”的东莞城市品牌,加快推进松山湖科学城、国际创新创业社区建设,提升城市综合服务功能,增强辐射带动作用。 产业方面,三纵一横共计4条发展主轴,最耀眼的还是主中轴发展带。 松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一,这里汇聚了华为、大疆、中集、易事特集团等高科技名企,还有约200家国内外行业龙头企业,358家国家高新技术企业,吸引着来自全球的顶尖人才,预计未来将会有45万高科技人才聚集于此。 这些都为松山湖暴涨的二手房价作支撑,提供了源源不断的高薪消费力。 交通方面,松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站,地铁R1线、地铁R3线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳13号线延长线等多条轨道,也在规划建设中。 这些因素都使松山湖,逐渐成为东莞最适合居住的区域之一,同时也是最具投资价值、房价最高的区域。 提问:楼姐好,未来横琴的发展规划如何?横琴是否进入了最好的时代了? 回答:从广东的规划发展中,未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。 换句话说,以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中,占有一席重要地位,并将成为珠江口西岸新经济引擎。 这一点,从港珠澳大桥的规划设计可以看出,通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海,利用珠海的空间优势和人力资源,加快珠海的产业升级发展,就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。 目前,横琴发展势头迅猛,注册企业已经超过6万家,包括45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部,共建 国际科技创新中心。 横琴全域实施土地严控,70%以上的土地被划为禁建区和限建区,可开发土地中60%土地供应给澳门,并限制居住项目开发,全岛在售纯住宅项目不足10个,造成房价迅速增长,目前均价已突破5万。 未来5-15年,以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心,打造引领带动全域发展的超级都市区。 提问:楼姐您好,我在广州增城看房子,买这里会被套牢吗? 感觉新塘的房价比较平稳,还有东部中心的规划,比较看好这里的房价升值空间。 回答:增城是个好地方,地理位置优越。 从城市来看,新塘的商业环境在整个增城区最好,规划了东部中心的概念,阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。 拥有千年经商历史的广州,是世界著名的金融中心。在湾区背景下,广州东部中心,被赋予了更具创新性的金融使命。 对于增城而言,这种风头并不像新塘这种板块一样,轻轻一点,四处燎原。市场还需要一个判断、迟疑、反应的时间,而在这期间,房东和投资客之间都在慢慢博弈。 提问:楼姐,据我了解,广佛江珠城际铁路有新进展了,项目将于今年年底开工。 5年后就可跨市上班了,建成通车后有什么意义吗? 回答:广佛江珠城际铁路,按照计划,该项目于今年年底开工,建设工期约5年。广佛江珠城际线路自广州市引出,经佛山、江门,至珠海市,线路正线全长约158公里,总投资约497亿元! 主要途经四市:广州、佛山、江门、珠海。 将在三眼桥预留设联络线与既有广茂线接轨引入广州站的条件,使广州、佛山、江门、珠海四个城市的城际客流未来可快速通达广州火车站。 将对接珠海机场,这也是继对接白云机场的广佛环线城际后,佛山又一条可一线通达机场的城际线。将方便佛山以及江门的街坊可以更快换乘航空线路出行。 广佛江珠城际铁路是珠三角城际铁路网的重要组成部分,它的建成将进一步促进广佛都市圈、珠中江经济圈、粤港澳地区的融合! |
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