易居研究院2021年10大国际都市房价走势预测

　　IMF今年1月26日发布的最新世界经济展望报告显示，预计2021年世界经济增长5.5%，2022年增长4.2%。相对于此前预测，2021年经济增速上调了0.3个百分点，主要考虑到接种疫苗后经济活动将增加，另外一些主要经济体采取了更多支持政策。报告预测，2021年中国经济将增长8.1%，美国经济将增长5.1%。

　　货币政策方面，2021年2月下旬，美联储主席鲍威尔表示，美国利率将维持在低位，美联储将继续购买债券以支持美国经济。不过随着对经济复苏的预期增强，通胀预期上行，近期美国十年期国债收益率持续上升至接近疫情前水平，流动性收紧预期上升。2月下旬，欧洲央行行长拉加德重申，将继续保持当前宽松货币政策不变，以推动欧元区经济复苏。2月初英国央行的利率决议表示，货币政策立场仍然宽松。2月中旬，日本央行行长黑田东彦表示，日本央行将继续大力放松货币政策，但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。2月，韩国央行表示维持宽松的货币政策，关注金融稳定风险的变化。2020年第四季度《中国货币政策执行报告》指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，坚持稳字当头，不急转弯，把握好政策时度效，处理好恢复经济和防范风险的关系，保持好正常货币政策空间的可持续性。

　　从以往经验看，经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。经济转暖和货币政策放松，刺激房地产市场升温，经济转冷和货币政策从紧，抑制房地产市场升温。随着各国疫苗接种的推进，2021年全球经济复苏预期增强。从各国央行的表态来看，全球货币宽松暂无退潮迹象，但货币政策的边际效应正在减弱，对国际大都市房价上涨的推动作用也在减弱。

　　预计今年一季度10大国际都市的房价总体趋势还将继续小幅上涨，但涨幅相比去年四季度或将收窄。