10大国际都市房价走势

　　1、纽约和洛杉矶：房价加速上涨

　　2020年3月，为应对疫情影响导致的资本市场大幅震荡，美联储紧急降息至0-0.25%的超低水平，并宣布开启无限量QE。以往来看，货币宽松有利于资产价格上涨。虽然新冠肺炎疫情对美国经济造成重创，2020年美国GDP萎缩了3.5%，创二战以来最大跌幅，但美国房价却逆势上涨，下半年甚至出现加速上涨的趋势。说明货币宽松对资产价格的利好要大于经济下行对房价的利空。不过随着经济复苏预期的加强，近期美债收益率大幅上行，处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行，预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

　　2、伦敦：高位盘整

　　新冠疫情发生后，2020年3月英国央行两次降息至0.1%的历史低位。7月6日，英国宣布将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑提升至最高50万英镑，这一举措将使大部分购房者免于缴纳印花税，这项政策刺激了英国的购房需求，叠加宽松的货币政策，三季度伦敦房价延续了上涨趋势，并创历史新高，四季度微幅下跌，仍属高位盘整。近日，英国财相苏纳克将在2021预算中公布新的按揭贷款计划，不论是否首套房，房价在60万英镑内，首付只需5%，而其余的95%按揭贷款，新计划将于4月正式启动。2021年3月3日，英国财政大臣里希·苏纳克表明，印花税政策确认延后3个月至6月底。预计在货币宽松和印花税减免的利好下，今年上半年伦敦房价还将上涨。

　　3、东京：连续5个季度上涨

　　受疫情影响，2020年日本GDP萎缩了4.8%，11年来首次呈现负增长。虽然经济不景气，但在全球流动性泛滥的情况下，2020年东京房价仍延续了过去几年的上涨趋势，且涨幅明显扩大，全年上涨了3.7%。今年2月中旬，日本央行行长黑田东彦表示，日本央行将继续大力放松货币政策，但也将警惕与超宽松政策相关的潜在金融风险。在经历了数次停办风波后，今年2月19日，东京都知事小池百合子宣布，东京奥运会将照常举办，这也将给东京楼市带来利好。预计今年上半年东京房价还将小幅上涨。