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近日贝壳研究院推出的《2021居住客群消费趋势年报》显示，一线城市平均36.9岁买房。 2020年第七次全国人口普查数据显示，中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域和大都市圈城市群集聚等。 从人口结构的角度看，在“老龄少子”的背景下，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等等；另一方面，85及 90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80 后成为住房消费市场的主力人群。 据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以贝壳为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。 但是，不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。由于更多的流动人口向一、二线城市聚集，一、二线城市的购房成本持续走高，平均置业年龄高于其它能级城市。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。 同时，对于一线城市而言，已经进入了存量房市场，刚需群体买卖交易以二手交易为主，而新房多为置换人群。因此，体现在年龄上，一线城市新房的平均年龄比二手房较高。从城市分布看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄普遍偏高。 贝壳研究院认为，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大，往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想，因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。 |
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