近日，由市人行、市经信委等联合举办的全市小微企业优秀信贷产品表彰暨银企融资对接会在泰州市开泰宾馆隆重召开。会上，工行小企业经营型物业贷产品被表彰为最具有推广价值的优秀信贷产品。　　

小微企业通常有信息不对称、融资不经济、用款“小、频、急”等难题，现在工行小企业经营型物业贷款正好可以解决这一难题，为我市众多小微企业解了燃眉之急。　　

随着人们生活水平的不断提高，健康的意识日益增强，兴化退役运动员张友兵预料到健身会所会有很大的市场，于2010年创办了兴化市万年青体育健身会所。但当他将全部的积蓄购买了位于兴化体育场附近的房产，准备大干一场的时候，发现由于资金的短缺，体育器材不足，无法吸引更多的爱好者走进自己的会所健身，生意陷入了瓶颈。　　

如果以银行传统信贷产品——流动资金贷款来提供支持，由于流动资金贷款期限短，健身会所的现金流无法覆盖贷款，会所遭受到众多银行的“冷遇”。面对小微企业的困难，工行创新金融产品和服务方式，推出小企业经营型物业贷款来满足企业这一需求。根据健身会所产生的现金流，测算出每季度还贷金额，延长企业贷款期限，减轻了企业还款压力，也降低了银行信贷风险。最终，该笔贷款在省、市、支行的联动下，只用了2个星期（主要为办理抵押时间），便走完全部流程，于6月底实现贷款投放，期限5年，宽限期6个月，按季还款，有力地支持了万年青健身会所的壮大。　　

工行小企业经营型物业贷产品一经推出，便引起众多小微企业的浓厚兴趣。截止8月末，该行已为8户小微企业发放小企业经营型物业贷款1.2亿元，已批待放7户1.1亿元，预计全年发放近3亿元。　　

工行小企业经营型物业贷产品融资门槛不高，融资对象广泛，只要企业的经营性资产（商场、商铺、写字楼、宾馆酒店、仓储设施、厂房等）具有稳定的现金流，产权清晰，一般都会符合经营型物业贷款要求，非常适合拥有经营性物业的市区中小企业。具体来说，只要满足以下条件都可办理此项贷款：经营及财务状况较好，在银行融资无不良信用记录，发展前景良好；经营性资产符合国家有关规定；属于该行适度进入或积极进入类行业；具有合法、完整、独立的经营性资产经营权和收益权；经营性资产须作为贷款抵押物办理等。　　

工行小企业经营型物业贷产品是响应国家政策号召，进一步满足泰州小微企业多元化的融资需求而推出的。小企业经营型物业贷的还款方式也很灵活，可根据物业的经营现金流入特点制定合理的分期还款计划，按季还款，减轻还款压力，这样更利于泰州众多小微企业的培育和发展。