根据总行《审计简报》和《湖南省分行商业地产相关信贷业务审计调查报告》揭示的商用物业抵押贷款问题，建行湖南省分行营业部积极组织开展了商用物业抵押贷款风险排查，此次风险排查主要从以下几个环节展开：

一是认真核查贷款归还股东借款的真实性。我部商用物业抵押贷款大部分用于归还股东借款，除了核实借款人与企业股东签订借款协议外，还要核实借款人审计的财务报表中核算股东借款的其他应付款科目是否有股东借款，以及股东借款原始资料等相关证明材料。

二是仔细核查物业装修改造的真实性。我部物业抵押贷款部分用于物业装修改造，除了核实工程协议作为贷款申请依据外，还要对具体概算分项、工程付款进度、工程建设情况等进行深入调查了解，防止贷款资金被挪用。

 三是跟踪核实置换他行贷款真实性。我部商用物业抵押贷款部分用于置换他行贷款，在贷前调查和支用环节是否严格审核贷款用途的真实性，贷款发放后，是否密切跟踪资金流向，贷款资金未被挪用，专项用于置换他行贷款。

 四是严格执行租金回笼到封闭管理账户的要求。核实借款人租金监管账户是否有租金收入，实际收到的租金收入是否少于租赁合同约定的租金收入，同时根据总行“租金监管账户内任何时点余额不低于借款人应偿还的一个季度的贷款本息额”的规定，要求借款人封闭管理账户余额应不低于其一个季度应偿还的贷款本息额。

通过此次专项风险排查，摸清了情况，明确了责任，进一步强化了风险控制措施，提升了营业部内控管理水平。